Zinshaus mit bewilligtem DG-Ausbau & Aufzug +6 Einheiten möglich 1100 Wien-Favoriten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus im 10. Wiener Gemeindebezirk mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft verfügt über vier Geschoße mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 566 m².

Die gültige Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau sowie für die Errichtung eines Aufzuges bietet eine einmalige Gelegenheit zur Erweiterung und Modernisierung des Objekts.

Im Zuge des genehmigten Projekts können 6 neue Wohneinheiten mit teilweise eigenen Freiflächen geschaffen werden – mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 249 m².

Das Objekt ist derzeit befristet vermietet, was mittelfristig flexible Neugestaltungsmöglichkeiten bietet.

ca. 204 m²

• Baubewilligung erteilt – keine Wartezeiten

• ️ 6 zusätzliche Wohnungen geplant

• Erweiterung auf ca. 815 m² Gesamtwohnfläche

• Garten mit 204 m² – attraktives Alleinstellungsmerkmal

• Wien-Favoriten – starker Nachfragebezirk mit Infrastrukturvorteil

• Befristete Mietverhältnisse – mittelfristig umsetzbares Projekt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap