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Parkplatz
Reihenhaus
Terrasse
Garten
Neuwertiges Reihenhaus mit vier Schlafzimmern, Eigengarten und Carport
770.000 €
149 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.167,79 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2015
Engel & Völkers Wien MMC
1210 Wien
Die Immobilie liegt in einer ruhigeren Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern im beliebten 21. Bezirk von Wien, Floridsdorf, einem jungen, aufstrebenden Viertel, das sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Flair und viel Natur auszeichnet. Für Freizeit-/Erholungs- und Sportmöglichkeiten ist in unmittelbarer Umgebung ausreichend gesorgt: Der nahegelegene Donaupark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der Donauinsel für Wassersportbegeisterte ideale Bedingungen bietet. Das Strandbad der Alten Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zu den Heurigen in den Weinbergen von Stammersdorf bietet eine ideale Möglichkeit, auch die traditionelle Wiener Weinkultur zu genießen. Eine Bushaltestelle (20A) finden Sie "ums Eck", die U-Bahnlinien (U1/U6) erreichen Sie auch fußläufig. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen - darunter die renommierte Vienna International School - und Kindergärten sowie medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten öffentlich oder mit dem PKW erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis770.000 €
Kaufpreis pro m²5.167,79 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 2015, Neuwertig, Unterkellert, Marmor, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 149 m²
Gesamtfläche 149 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbaumöbel, Einbauküche, Einbauschränke, Split Klimaanlage, verbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C
Beschreibung
Für Familien wunderbar geeignet, bietet dieses 2015 auf einem Baurechtsgrundstück in der Nähe der Alten Donau errichtete Reihenhaus eine Wohnfläche von rund 149 m2 auf drei Geschossen, vier geräumige Schlafzimmer, einen voll ausgebauten Keller, einen idyllischen Eigengarten und ein praktisches Doppel-Carport. Die gut durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Wohn- und Lebensbereichen für die gesamte Familie: Im Erdgeschoss erreichen Sie durch das einladende Foyer einen großzügigen, wunderbar hellen Wohn-/Essbereich von mehr als 50 m2 Wohnfläche mit offener, voll ausgestatteter Luxus-Küche und Zugang zur überdachten Terrasse und zum eigenen Garten sowie ein Gäste-WC. Über eine moderne, massive Treppe gelangen Sie zur ersten Schlafebene bestehend aus drei Schlafzimmern, wovon eines aktuell als begehbarer Schrankraum und eines als Home-Office genützt wird, einem großen Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch sowie einem separaten WC. Das Dachgeschoss umfasst ein fantastisches Hauptschlafzimmer mit viel Privatsphäre, Bad/WC en suite, großen Glasfronten und einer rund 32m2 großen vorgelagerten Terrasse mit genug Platz zum Entspannen im Sonnenschein und mit Blick über die umliegenden Gärten. Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen zweifelsohne die stilvolle, große Einbauküche, der private Garten von rund 128m2, der genug Platz zum Spielen, Grillen und Treffen mit Freunden bietet, der großzügige offene Wohn-/Essbereich, in dem die gesamte Familie hervorragend Platz findet, der voll ausgebaute Keller, der vielfältig nutzbar ist, die große dem Hauptschlafzimmer vorgelagerte private Terrasse und nicht zuletzt die hochwertige, komfortable Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. An vielen Stellen finden Sie zudem bodentiefe Fenster, die viel Licht bringen und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre schaffen. Erleben Sie in dieser neuwertigen, zeitgemäßen und großzügig-komfortablen Immobilie eine wunderbare Möglichkeit, Ihrer Familie ein schönes Zuhause zu schenken.