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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Moderne & helle 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse.

179.000
 
64 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.818,89 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
McMakler Team Österreich
2294 Marchegg
Lage: Ruhige Atmosphäre mit Top-Anbindung und Freizeitaktivitäten wie eine Eislauf Arena u.v.m.
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte wie Penny & Billa, Postfiliale, Bankfiliale und Apotheke in direkter Nähe
Anbindung: Nächster Bahnhof in ca. 500 Meter und die nächste Autobahn auch komfortabel erreichbar

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²2.818,89 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2021, Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 63,5 m²
Gesamtfläche 63,5 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
+ Wohnkomfort: Elektrische Rollläden & Fliegengitter an mehreren Fenstern sorgen für Sichtschutz, Sonnenschutz und Insektenschutz – bequem und funktional.
+ Außenbereich: Überdachte Terrasse mit ca. 6 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
+ Komforttechnik: Vorbereiteter Klimaanlagenanschluss & Fußbodenheizung – angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
+ Stauraum: Integrierte Swarovski-Vitrine mit Beleuchtung – stilvolles Designelement und praktische Abstellfläche - sowie separate Abstellkammer und Kellerraum.
+ PKW Stellplatz: Eigener Außenstellplatz direkt am Haus mit sep. Grundbuch. (zzgl. 10.000 €)

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
54,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C

Beschreibung

Objektnr: 1067023

Diese barrierearme & rauchfreie Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2021 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer überdachten Terrasse mit ca. 6 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auf ca. 63,5 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und eine praktische Abstellkammer. Highlight im Wohnbereich ist nicht nur die offene und moderne Küche, sondern auch eine stilvolle Swarovski-Vitrine mit integrierter Beleuchtung – ein dekoratives Element und zugleich clevere Stauraumlösung.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Das zeitgemäße Vollbad bietet neben einer Badewanne auch eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss. Ein Duschwandaufsatz wäre hier bei Bedarf problemlos nachrüstbar.

In einem der Zimmer ist zudem eine Infrarotsauna verbaut, die in der Wohnung verbleibt. Für hohen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die mit nur einem Knopfdruck für Schatten und Privatsphäre sorgen. Zusätzlich sind Fliegengitter an mehreren Fenstern installiert – ideal für ungestörte Sommerabende ohne lästige Insekten.

Ein fix zugeordneter Außenstellplatz mit eigenem Grundbuch ist Teil des Kaufumfangs für zzgl. 10.000 €. Der Stellplatz ist zudem bereits für die Nachrüstung einer E-Ladestation vorbereitet – ein eigener Anschluss wäre hier auf eigene Kosten realisierbar.

Multimediaanschlüsse für A1 TV & Internet befinden sich in allen drei Zimmern – ideal für Homeoffic und Streaming. Ein vorbereitetes Klimaanlagen-Anschluss-System sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 292,63 €.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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