Investieren an der Alten Donau!

Top Wohnungen in der Nähe der Alten Donau

Zwischen Donauzentrum und dem beliebtesten Naherholungsgebiet der Alten Donau entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der klug geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant! Einer erfolgreichen Vermietung steht somit nichts mehr im Wege.

Das Projekt

• 53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
• Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
• 14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
• Energieausweis:
  • HWB: 19,50 kWh/m²a; Klasse A
  • fGEE: 0,74; Klasse A

Die Ausstattung

• Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
• Fußbodenheizung
• Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
• 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
• Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
• Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
• Hochwertige Marken-Kunststofffenster
• Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
• Optional kann eine Küche (EUR 4.950, - netto zzgl. 20 % USt.) gekauft werden.

Die monatlichen Nebenkosten sind noch nicht bekannt.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 271.000, - bis EUR 643.500, - netto zzgl. 20% USt.

Stellplätze: EUR 30.000, - netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,0 bis EUR 12,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <500m
Klinik <2.200m
Krankenhaus <3.375m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <625m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap