- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Historisches STADTHAUS zum fairen Preis, Nähe Ybbsufer
299.000 €
190 m²7 ZimmerBalkon
Preis / m²1.573,68 €
Grundstücksfläche201 m²
Baujahr1950
Eugen Pfeifer
3340 Waidhofen an der Ybbs
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der lebendigen Gemeinde Waidhofen an der Ybbs zu werden.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen bequem und fußläufig die Innenstadt, die dortigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen.
Waidhofen-Ybbs verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot: Pflichtschulen, höhere Schulen, Musikschule, Koöpingheim, VHS, KinderUNIversum, Kindergarten und Nachmittagsbetreuung.
Die gute ärztliche Versorgung erhöhen die Lebensqualität in Waidhofen-Ybbs.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen bequem und fußläufig die Innenstadt, die dortigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen.
Waidhofen-Ybbs verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot: Pflichtschulen, höhere Schulen, Musikschule, Koöpingheim, VHS, KinderUNIversum, Kindergarten und Nachmittagsbetreuung.
Die gute ärztliche Versorgung erhöhen die Lebensqualität in Waidhofen-Ybbs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²1.573,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten112 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Stadthaus
Baujahr 1950, Massivbauweise, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2020, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 190 m²
Nutzfläche 300 m², Grundstücksfläche 201 m², Vermietbare Fläche 60 m²
1 Balkon
7 Zimmer
3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
201 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,17
E
Beschreibung
Leistbarer Familientraum Nähe Ybbsufer
Was Ihnen NUR dieses charmantes STADTHAUS nähe, Ybbsufer bietet:
•Historisches STADTHAUS im alten Stadtkern
•Nähe zum Ybbs-Ufer
•Ideal für Anleger, teils vermietet
•Platz für die ganze Familie
•Home-Office, Praxis, Atelier oder kleines Studio
•Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Nach gestresster Arbeit den Tag ausklingen lassen. Zur Ruhe kommen. Die Kinder sind noch auf Ihren Abenteuern in der Umgebung unterwegs. Da kommt die Idee, im Innenhof den Griller anzuwerfen. Ihre Kinder sind glücklich, aber auch Ihre Anforderungen an naturnahes Leben werden erfüllt.
Dieses Historische STADTHAUS besticht durch seine Nähe zum Ybbsufer und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung seiner auf zwei Etagen. So ließe sich berufliches und privates Leben perfekt trennen.
Da das Erdgeschoß derzeit noch befristet vermietet ist, gibt es Mieteinkünfte für diese Liegenschaft. Näheres zu den Mieteinkünften gerne auf Anfrage.
Ihre Vorteile mit diesem leistbaren Familientraum:
•Verkehrsberuhigte Zone (30 km/h): Für eine ruhige und sichere Umgebung
•Ausreichend Parkplätze in der Kurzparkzone
•Nähe zum Ybbs-Ufer mach diese Immobile zum idealen Entspannungsort
•Ausgezeichnete Infrastruktur
•Bezugsbereit – einfach einziehen und wohlfühlen!
Der Energieausweis vom 30.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 201 kWh/m²a, fGEE 3,17.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Was Ihnen NUR dieses charmantes STADTHAUS nähe, Ybbsufer bietet:
•Historisches STADTHAUS im alten Stadtkern
•Nähe zum Ybbs-Ufer
•Ideal für Anleger, teils vermietet
•Platz für die ganze Familie
•Home-Office, Praxis, Atelier oder kleines Studio
•Arbeiten & Wohnen unter einem Dach
Nach gestresster Arbeit den Tag ausklingen lassen. Zur Ruhe kommen. Die Kinder sind noch auf Ihren Abenteuern in der Umgebung unterwegs. Da kommt die Idee, im Innenhof den Griller anzuwerfen. Ihre Kinder sind glücklich, aber auch Ihre Anforderungen an naturnahes Leben werden erfüllt.
Dieses Historische STADTHAUS besticht durch seine Nähe zum Ybbsufer und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung seiner auf zwei Etagen. So ließe sich berufliches und privates Leben perfekt trennen.
Da das Erdgeschoß derzeit noch befristet vermietet ist, gibt es Mieteinkünfte für diese Liegenschaft. Näheres zu den Mieteinkünften gerne auf Anfrage.
Ihre Vorteile mit diesem leistbaren Familientraum:
•Verkehrsberuhigte Zone (30 km/h): Für eine ruhige und sichere Umgebung
•Ausreichend Parkplätze in der Kurzparkzone
•Nähe zum Ybbs-Ufer mach diese Immobile zum idealen Entspannungsort
•Ausgezeichnete Infrastruktur
•Bezugsbereit – einfach einziehen und wohlfühlen!
Der Energieausweis vom 30.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 201 kWh/m²a, fGEE 3,17.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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GewerblichEugen Pfeifer
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