Exklusive Familienvilla mit großzügigem Grundstück, Pool und Weitblick im Sachsenviertel

Inmitten einer ruhigen und begehrten Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Familienrefugium, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und modernes Design auf harmonische Weise vereint. Dieses beeindruckende und uneinsehbare Grundstück von rund 3.064 m² bietet einen traumhaften Outdoorpool, Blick ins Grüne und einen zauberhaften Garten, der zum Verweilen einlädt.


Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss bietet über die Garage direkten Zugang ins Haus und ist derzeit mit einer Einlegerwohnung ausgestattet.

Technikraum für Haustechnik und Anlagen.

Lagerräume, die vielseitig nutzbar sind (z. B. als Abstellfläche, Vorrat).

Sauna


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss ist der zentrale Wohnbereich mit offener Raumgestaltung und großzügigem Tageslichteinfall. Es umfasst:

Wohnzimmer mit Kaminofen, das offen in den Ess- und Kochbereich übergeht.

Küche mit direkter Verbindung zum Essplatz und Terrassenausgang

WC und Garderobe im Eingangsbereich

Wirtschaftsraum mit Bad

Bibliothek


Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten:

3 Schlafzimmer, alle mit eigenem Zugang zu einem Balkon.

1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne, WC.

1 Büro

Galerie oder Flur, der die Zimmer erschließt.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Ruhelage mit Weitblick ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte sowie eine Bank und Post befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. Wien ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und die Wiener Innenstadt in 15 Autominuten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A