Modernes Einzelraumbüro mit Parkett und Top-Infrastruktur – provisionsfrei

PROVISIONSFREIE Bürofläche in 1160 Wien – Helle, großzügige Einheit in saniertem Gebäude

Adresse: Kreitnergasse 5, 1160 Wien
Verfügbar ab sofort

Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im 1. Liftstock eines 2009 generalsanierten Bürogebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Die Fläche umfasst rund 74,45 m² Bruttonutzfläche, wobei Ihnen ein großer, lichtdurchfluteter Büroraum mit hochwertigem Parkettboden zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Vorraum sowie die Allgemeinflächen (Gang, Sanitäreinheiten, Teeküche) werden gemeinschaftlich genutzt und sind im Flächenausmaß bereits inkludiert.

Dank der großzügigen Fensterflächen profitiert das Büro von ausgezeichnetem Tageslicht, während die innenliegenden Jalousien für angenehme Beschattung sorgen. Die vorhandenen Fensterbank-Kabelkanäle ermöglichen eine flexible EDV-Verkabelung und bieten somit eine ideale Basis für moderne Büroarbeit.

Flächenaufstellung:
• Bürofläche: ca. 53,09 m²
• Anteil Vorraum (mit einer anderen Einheit geteilt): ca. 7,86 m²
• Anteil Allgemeinflächen (Gang, WC-Einheiten, Teeküche): ca. 13,49 m²
• Gesamt-Bruttonutzfläche: ca. 74,45 m²

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht einem funktionalen, gepflegten Standard, der den sofortigen Einzug ermöglicht:
• Hochwertiger Parkettboden
• Fensterbank-Kabelkanäle zur einfachen EDV-Installation
• Innenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Teeküche und Sanitärbereiche auf jedem Stockwerk
• Lift vorhanden

Energiekennzahlen:
• Heizwärmebedarf: 44,50 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81

Verkehrsanbindung:
Die Lage in der Kreitnergasse überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit:
• Rascher Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße oder Hadikgasse (mit direkter Anbindung an die A1)
• Öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien 9, 46 sowie Buslinie 48A in fußläufiger Entfernung

Damit eignet sich das Büro ideal sowohl für den Individualverkehr als auch für Kundinnen und Kunden oder Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die öffentlich unterwegs sind.

Infrastruktur:
Das Büro profitiert von einer sehr guten Nahversorgung im direkten Umfeld.
• Gastronomisch überzeugt die Lage mit einem nahegelegenen Italiener sowie dem beliebten Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz
• Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar
• Die nahe Lugner City bietet zusätzliche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten

Konditionen:
• Miete: € 10,70 netto/m²/Monat (bezogen auf Nettonutzfläche inkl. anteilig dem Vorraum)
• Betriebskosten-Akonto: € 4,00 netto/m²/Monat (bezogen auf Bruttonutzfläche inkl. Heizung, Lift und Strom)
• Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt
• Kaution: 3 bis 9 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
• PROVISIONSFREI – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühr

Parkplatz im Hof voraussichtlich für 75 €/Monat zzgl. 20% USt verfügbar!

Besichtigungen & Kontakt:
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:
Herr Johannes Muchitsch, BSc.
E-Mail: Anbieter kontaktieren

COMMISSION-FREE Office Space in 1160 Vienna – Bright, Spacious Unit in Renovated Building

Address: Kreitnergasse 5, 1160 Vienna
Available immediately

This attractive office unit is located on the 1st floor (with elevator access) of a building that underwent a comprehensive renovation in 2009. It offers an ideal combination of functionality, natural light, and a calm working environment. The total gross floor area is approximately 74.45 m², featuring a large, sunlit office space with high-quality parquet flooring for your exclusive use. The entry area and shared facilities (corridor, restrooms, kitchenette) are communal and already included in the total area calculation.

Thanks to its generous windows, the office benefits from excellent daylight. Interior blinds ensure pleasant shading, and the existing window cable ducts allow for flexible IT cabling—making the space ideal for modern office operations.

Area Breakdown:
• Private office space: approx. 53.09 m²
• Shared entry area (shared with one other unit): approx. 7.86 m²
• Shared general areas (corridor, restrooms, kitchenette): approx. 13.49 m²
• Total gross floor area: approx. 74.45 m²

Features:
The space is equipped to a functional and well-maintained standard, allowing for immediate occupancy:
• High-quality parquet flooring
• Window cable ducts for convenient IT installation
• Interior blinds for optimal light and privacy control
• Double-glazed PVC windows
• Kitchenette and restrooms on each floor
• Elevator in the building

Energy Performance:
• Heating demand: 44.50 kWh/m²a
• Total energy efficiency factor (fGEE): 0.81

Transport Connections:
The location in Kreitnergasse offers excellent accessibility:
• Quick connection to major roads such as Gürtel, Wattgasse, Johnstraße and Hadikgasse (with direct access to the A1 motorway)
• Public transport within walking distance: tram lines 9 and 46, as well as bus line 48A

This office is ideally suited for both private and public transport users, making it attractive for teams, clients, and visitors alike.

Surrounding Infrastructure:
The office benefits from a strong local infrastructure:
• Nearby dining options include an Italian restaurant and the popular “Schutzhaus Zukunft” at Schmelz
• Grocery stores such as Penny, Billa, and Hofer are within walking distance
• The nearby Lugner City shopping mall offers additional retail, dining, and leisure opportunities

Conditions:
• Rent: € 10.70 net/m²/month (based on net usable area incl. shared entry area)
• Operating cost prepayment: € 4.00 net/m²/month (based on gross floor area incl. heating, lift, and electricity)
• All prices are subject to 20% VAT
• Deposit: 3 to 9 gross monthly rents (depending on credit rating)
• COMMISSION-FREE – Directly from the owner, no agent fees

Viewings & Contact:
For inquiries or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you at any time:
Mr. Johannes Muchitsch, BSc.
Email: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap