Traumhafte Maisonettewohnung direkt an der Königsseeache in Rif

Die Wohnung befindet sich direkt neben der Königsseeache mit unverbaubarem Blick ins Grüne und aufs Wasser. Nur der Treppelweg (Fuß- und Fahrradweg) trennt sie vom Badeglück an der Ache.

Beschreibung der Raumaufteilung:
Untergeschoss:
1 großer Wohn-/Essbereich von ca. 43 qm² mit offener Galerie (bis 5,5 m Raumhöhe), hochwertige Einbauküche (2020) mit Premium Geräten (Siemens Studioline und Liebherr), Kachelofen (Glastüre mit automatischer Schließung) und angeschlossenem Holzherd.
Überdachte Loggia Nord-Ost mit direktem Zugang zum großzügigen Allgemeingarten
1 großes Schlafzimmer von 16 qm²
1 Vorraum von 11 qm² mit eingebauten Maßmöbeln
1 Badezimmer mit Dusch-/Badewannenkombi und Toilette hochwertig renoviert in 2018 mit Herzbach und Hans Grohe Armaturen, Villeroy&Boch Waschbecken und maßgefertigten Badmöbeln

Obergeschoss:
Arbeitsplatz mit Einbauschrank und Blick auf den Gaisberg und Königsseeache
Offener Galerieraum mit hochwertiger Glasschiebetür zum Luftraum und südseitig Schlotterer Außenjalousien (elektrisch, 2022)
Schlaf- bzw. Gästezimmer mit neuen Velux Dachfenstern mit elektr. Außenjalousien und Einbauschrank (2020)

Zusätzlich gibt es ein privates Kellerabteil mit ca. 16m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

An der Wohnung wurden in den letzten Jahren viele Renovierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen:
neue Elektrik in der gesamten Wohnung
neuer Estrich und Bodenaufbau inkl. hochwertigem Parkettboden (Boen Eiche LivePure)
Nordseitig wurden alle Fenster erneuert (3-fach Verglasung, Dreiecksfenster aus Holz/Alu)
Südseitige ca. 20 qm² große Dachterrasse, Trennwand mit Hochbeet (Spezialanfertigung aus Glas/Stahl)

Hier verwirklichen Sie sich ihren individuellen Wohntraum mit vielen allgemeinen Gemeinschaftsflächen:
Großer Gemeinschaftsgarten
Großes überdachtes und beheiztes Atrium in jedem der drei Gebäude der Anlage
Sauna (in 2025 erneuert)
Werkstatt/Fahrradwerkstatt
Partykeller
Waschraum inkl. Trockner
Kleiner Spielplatz und mehrere Sitzgelegenheiten
11 allgemeine Außenstellplätze und große Tiefgarage
Überdachter Fahrradabstellplatz

Außerdem gibt es einen Hausmeister und natürlich eine Hausverwaltung.

Betriebskosten185 €
Heizkosten 60 €
Rücklage 435 € (temporär siehe unten)

Renovierungen am gesamten Wohnobjekt:
Dacherneuerung in 2020 (84,-€ für laufenden Kredit bis 2039, fixverzinst) und Atriumsdach in 2021
Keller- und Tiefgaragenrenovierung 2024/2025 (in Fertigstellung)
Anstehende Renovierungen:
Fassaden und Feuermauern - aufgrund dieser Renovierung ist der Instandhaltungsfonds mittelfristig (bis voraussichtlich 2027) auf 435,- € angehoben worden, was im Kaufpreis berücksichtigt ist;

Lagebeschreibung:
Rif, erste Reihe Königsseeache
Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre, Kindergarten, Schule, Bäcker fußläufig im Ort, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
Direkte Busbindung nach Hallein und Salzburg
S-Bahnanbindung in Puch bei der FH Salzburg

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung in dieser unvergleichlichen Lage zu erwerben!