Traumhafte Maisonettewohnung direkt an der Königsseeache in Rif

Die Wohnung befindet sich direkt neben der Königsseeache mit unverbaubarem Blick ins Grüne und aufs Wasser. Nur der Treppelweg (Fuß- und Fahrradweg) trennt sie vom Badeglück an der Ache.

Beschreibung der Raumaufteilung:
Untergeschoss:
1 großer Wohn-/Essbereich von ca. 43 qm² mit offener Galerie (bis 5,5 m Raumhöhe), hochwertige Einbauküche (2020) mit Premium Geräten (Siemens Studioline und Liebherr), Kachelofen (Glastüre mit automatischer Schließung) und angeschlossenem Holzherd.
Überdachte Loggia Nord-Ost mit direktem Zugang zum großzügigen Allgemeingarten
1 großes Schlafzimmer von 16 qm²
1 Vorraum von 11 qm² mit eingebauten Maßmöbeln
1 Badezimmer mit Dusch-/Badewannenkombi und Toilette hochwertig renoviert in 2018 mit Herzbach und Hans Grohe Armaturen, Villeroy&Boch Waschbecken und maßgefertigten Badmöbeln

Obergeschoss:
Arbeitsplatz mit Einbauschrank und Blick auf den Gaisberg und Königsseeache
Offener Galerieraum mit hochwertiger Glasschiebetür zum Luftraum und südseitig Schlotterer Außenjalousien (elektrisch, 2022)
Schlaf- bzw. Gästezimmer mit neuen Velux Dachfenstern mit elektr. Außenjalousien und Einbauschrank (2020)

Zusätzlich gibt es ein privates Kellerabteil mit ca. 16m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

An der Wohnung wurden in den letzten Jahren viele Renovierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen:
neue Elektrik in der gesamten Wohnung
neuer Estrich und Bodenaufbau inkl. hochwertigem Parkettboden (Boen Eiche LivePure)
Nordseitig wurden alle Fenster erneuert (3-fach Verglasung, Dreiecksfenster aus Holz/Alu)
Südseitige ca. 20 qm² große Dachterrasse, Trennwand mit Hochbeet (Spezialanfertigung aus Glas/Stahl)

Hier verwirklichen Sie sich ihren individuellen Wohntraum mit vielen allgemeinen Gemeinschaftsflächen:
Großer Gemeinschaftsgarten
Großes überdachtes und beheiztes Atrium in jedem der drei Gebäude der Anlage
Sauna (in 2025 erneuert)
Werkstatt/Fahrradwerkstatt
Partykeller
Waschraum inkl. Trockner
Kleiner Spielplatz und mehrere Sitzgelegenheiten
11 allgemeine Außenstellplätze und große Tiefgarage
Überdachter Fahrradabstellplatz

Außerdem gibt es einen Hausmeister und natürlich eine Hausverwaltung.

Renovierungen am gesamten Wohnobjekt:
Dacherneuerung in 2020 (84,-€ für laufenden Kredit bis 2039, fixverzinst) und Atriumsdach in 2021
Keller- und Tiefgaragenrenovierung 2024/2025 (in Fertigstellung)
Anstehende Renovierungen:
Fassaden und Feuermauern - aufgrund dieser Renovierung ist der Instandhaltungsfonds mittelfristig (bis voraussichtlich 2027) auf 435,- € angehoben worden, was im Kaufpreis berücksichtigt ist;

Lagebeschreibung:
Rif, erste Reihe Königsseeache
Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre, Kindergarten, Schule, Bäcker fußläufig im Ort, nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
Direkte Busbindung nach Hallein und Salzburg
S-Bahnanbindung in Puch bei der FH Salzburg

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung in dieser unvergleichlichen Lage zu erwerben!