Rarität. Baugrundstück in Bestlage

Gießhübl gilt als eine der exklusivsten Adressen im Süden Wiens!

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter Luftqualität und der raschen Erreichbarkeit der Stadt (über die A21 in wenigen Minuten zur Stadtgrenze Wiens) macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Ruhesuchende als auch für Familien oder Berufspendler.

In einer der begehrtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück.

Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern, bietet es die ideale Grundlage für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts.

Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Die Widmung erlaubt die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück, was eine exklusive Bebauung garantiert und die Privatsphäre wahrt.

Grundstück 417/3:

• Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
• Bauwich Breite: 5 m
• Widmung: Bauland, Wohngebiet
• Baulandbeschränkung: für max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück
• Bebauungsdichte: 25% der Bauplatzgröße
• Bebauungshöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 6 m
• Bebauungsweise: oene Bauweise
• leichte Hanglage

Ein wesentliches Highlight dieses Grundstücks ist der bestehende Altbaumbestand, der nicht nur ein natürliches, gewachsenes Ambiente schafft, sondern auch Schatten spendet und zur besonderen Atmosphäre beiträgt.

Gleichzeitig überzeugt das Grundstück durch seine hervorragende Sonnenlage – ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und naturnahe Lebensqualität.

Dieses ist auch in 2 Grundstücke zu je ca. 550m² teilbar – Der Teilungsplan ist vorhanden.

Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität & Stil legen.

• Variante 1 (wie angeboten - Baugrund): Kaufpreis von 1.149.000€ für das angrenzende Baugrundstück mit 1.100m²

• Variante 2 (Haus und Grundstück 1): Kaufpreis von 1.990.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück

• Variante 3 (Haus mit Grundstück 1 und diesem Baugrund): Kaufpreis von 2.999.000 für die Villa + angrenzendes Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m²

Die Übersicht der Varianten finden Sie im Übersichtsplan.

Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

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Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
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Sonstige
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Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
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Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap