Idyllisches Einfamilienhaus mit Weitblick – Wohnen in Hanglage mit Aussicht - eingebettet in die "Neue Welt"

Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick und großem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit solider Bauweise und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage gelegen, bietet es Raum für Familien, Individualisten und alle, die Wohnen mit Weitblick suchen – im wahrsten Sinne des Wortes.

Grundstück & Bauweise

• Grundstücksfläche: ca. 1.227 m², Hanglage mit besonderem Charakter
• Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Vollunterkellert, beide Etagen nutzbar
• Ca. 170 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoss und ausgebauten Keller
• Zusätzlich: nicht ausgebauter Dachboden mit viel Potenzial für weiteren Wohnraum

Raumaufteilung

• Erdgeschoss mit 4 gut geschnittenen Zimmern
• Kellerbereich mit weiteren Räumen, darunter:
  • Gemütliches Bauernstüberl – ideal für gesellige Runden oder als Rückzugsort
  • Werkstatt – perfekt für Bastler und technisch Interessierte
  • Garage
  • Großzügiger Abstellraum

Durch die Hanglage können Sie das Haus auf Kellerebene betreten; das Erdgeschoss liegt erhöht und bietet damit Privatsphäre und beste Aussicht.

Besondere Merkmale

• Balkon mit spektakulärem Fernblick – perfekt für ruhige Abende und Sonnenuntergänge
• Zwei Kamine, die eine behagliche, heimelige Wohnatmosphäre schaffen
• Gute Bausubstanz – solide errichtet mit handwerklichem Herz und Verstand
• Weitläufiger Garten, der direkt an den Wald angrenzt und damit ein direktes Tor zur Natur bietet.
• Sonnenbankerl im Grünen – ideal für sommerliche Sonnenstunden

Zusätzliches Potenzial

• Dachboden derzeit nicht ausgebaut, aber mit hohem Entwicklungspotenzial
• Ob Gästezimmer, Home-Office oder Atelier – der Raum für Ideen ist bereits vorhanden

Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die Wert auf Substanz, Naturverbundenheit und Gestaltungsfreiheit legen.

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Betriebskosten: EUR 47,73 inkl. USt pro Monat
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Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: Anbieter kontaktieren
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap