Extravagantes Eckreihenhaus mit 5 Zimmer, 130 m² Wfl. in Villenlage, Baden Stadt!

Dieses ruhige, lichtdurchflutete und moderne Eckreihenhaus (BJ 1990 renoviert 2021), befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Baden. Mit einer Grundfläche von ca. 250 m² und einer Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer zzgl. einem ca. 26 m² großen Keller und einem ca. 20 m² großen Dachboden, beeindruckt es durch seine extravagante Raumaufteilung und mit einem wunderschön, gepflegten neu angelegten Garten mit ca. 120 m².
In unmittelbarer Nähe zu malerischen Weinbergen, in einer der begehrtesten Villengegenden von Baden, die für ihre historische Architektur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.

Die ruhige, grüne Umgebung, durchmischt von wunderschönen historischen Villen und dazu passender moderner Architektur, ist eine grüne Oasen und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Verkehrswege. Trotz der absoluten Ruhelage ist das Reihenhaus dennoch verkehrsgünstig gelegen. Der Bahnhof ist nur 1,1 km od. in 16 Minuten zu Fuß zu erreichen und die nächste Autobusstation ist in 600 m Entfernung. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 11 Minuten od. die Anschlussstelle zur A21 in 15 Minuten.
Den besonderen Charme dieses Hauses mache die verschrienen Ebenen (keine Stockwerke) aus, aber Achtung: „Stiegen steigen muss man mögen, hält aber FIT!“

Ebene -1:Weinkeller- Waschküche – Stauraum (Heizanlage)
Ebene 0:neue Markenküche Fa. Knoll – Essplatz – Ausgang Terrasse in den Garten
Ebene 1:Vorraum – begehbarer Schrankraum/Garderobe – neues Gäste-WC mit Fenster
Ebene 2:Wohnzimmer
Ebene 3:Vorraum - Schlafzimmer – neues Tageslichtbad inkl. Fenster, Waschtisch, WC, großen Dusche.
Ebene 4:kleine Galerie (derzeit als Arbeitsplatz genutzt) - Schlafzimmer mit Balkon
Ebene 5:Schlafzimmer – Stauraum – Aufgang in den Dachboden
Dieser besonders schön angelegte und liebevoll gestaltete Garten bietet seinen Bewohnern verschiedene Plätze, ein Bereich zum Sonnenbaden, ein Bereich zum Relaxen, ein Platz zum Grillen und eine große Terrasse für ein gemütliches Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Der Garten ist eine private Wellnessoase im Grünen.
Ein KFZ Abstellplatz, rundet das Angebot dieser besonderen und sehr schönen Immobilie perfekt ab.
Ausstattungsmerkmale:
Es wurden vom Eigentümer ein großes Augenmerk auf Ausführung, Ausstattung und auf die Wahl der Materialien gelegt. Dies bemerkt man schon beim Eintritt in das Haus!

Im neu gestalteten Eingangsbereich befindet sich ein schöner weiß gesprenkelter Marmorboden, eine geräumige Garderobe, ein angrenzender begehbarer Kleiderschrank und ein neues Gäste-WC.
Von dort geht es weiter in die neue Küche, mit einer Kochinsel, der Marke Knoll mit allen notwendigen Einbaugeräten (Herd-Ceran, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler) der Marke Siemens und einem integriertem Side by Side Kühl-Gefriersystem inkl. Eis-Maker, der Marke Samsung, ein Essplatz für 4 bis 8 Personen und der Ausgang auf die Terrasse in den wunderschönen Garten befinden sich im Erdgeschoss.

Über helle und lichtdurchflutete Vorräume, mit den Aufgängen gelangt, man in die weiteren Ebenen des Hauses. Ein trockener Keller und ein Dachboden und eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum.

Eckpunkte der Ausstattung:
# die Kunststofffenster 3-Fach-Isolierung
# Marmorböden
# hochwertiger Echtholzparkett in „französischer Art“ verlegt (Grätenmuster)
# Markenküche und Markengeräte
# neue Elektrik es wurden im ganzen Haus LED Lichter installiert
# neue Dachflächenfenster
# Gaszentralheizung mit Radiatoren
Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und dieses besondere Reihenhaus erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt.

Nebenkosten:
3% zzgl. 20% MwSt. Provision vom Kaufpreis
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen
1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis in Arbeit

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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