2100 Korneuburg Exklusive Villa mit zwei getrennten Wohneinheiten mit Terrasse, Sauna und großem Schwimmteich

Diese elegante Villa mit ihrem uneinsichtigen, sonnigen Garten liegt in einer ruhigen Wohngegend von Korneuburg mit erstklassiger städtischer Infrastruktur, nur ca. 15 Gehminuten von Bahnhof sowie Hauptplatz entfernt. Der Garten mit seinem ca. 150 m² großen Schwimmteich mit vorgelagerter, großer Sonnenterrasse und Grillplatz sowie die Sauna im Keller bieten Ihnen eine Wellness-Oase für Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden. Dank des nahegelegenen Bahnhofs und der hervorragenden Verkehrsanbindungen profitieren Sie hier außerdem von allen Vorteilen der Nähe zu Wien!

Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß, ca. 145 m²:

• Vorraum
• Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichen Kachelofen
• Küche
• Wirtschaftsraum
• WC
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderraum

Obergeschoß, ca. 125 m², über eine Außentreppe begehbar:

• Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit WC

Keller, ca. 145 m²:

• Waschraum mit Dusche und WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Großer Raum mit Sauna
• Büroraum
• 2 große Räume, als Werkstätte genutzt
• 1 großer Raum mit Therme (direkter Zugang vom Garten)

Außenanlagen:

• Schwimmteich mit ca. 150 m² (2,5 m an der tiefsten Stelle)
• Sehr große Terrasse
• Grillplatz / überdachter Essplatz (ca. 4,00 x 4,00 m)
• Garage (ca. 6,00 x 4,10 m)
• Überdachtes Carport (ca. 5,30 x 5,80 m)

Im Keller befindet sich die Gastherme sowie eine Wasseraufbereitungsanlage.

2023 wurden die Dachflächenfenster im Obergeschoß mit 3-fach Verglasung erneuert und mit solargesteuerten Jalousien ausgestattet.

In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Supermärkte und einen Drogeriemarkt, zum Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind es nur 3-4 Min. per Auto.

Korneuburg ist eine Stadtgemeinde mit ca. 14000 Einwohnern, ca. 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Direkt in Korneuburg gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium.
• Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein breites Angebot an Ärzten und Fachärzten, ein Krankenhaus, Apotheken, Physiotherapie, etc.

Für Freizeit und Erholung gibt es in Korneuburg ein breitgefächertes Angebot. Sportbegeisterte finden hier diverse Vereine und Anlagen für verschiedene Sportarten, u.a. Fußball, Handball, Beachvolleyball, Tennis, Gymnasik und einen Skaterplatz. Die Donauauen und die umliegenden Wälder laden zu verschiedensten Outdoor-Aktivitäten, wie NordicWalking, Fahrradtouren oder Laufen ein. Außerdem gibt es in Korneuburg ein reichhaltiges Angebot an Konzerten und Veranstaltungen, die Nähe zu Wien erweitert das kulturelle Angebot um unzählige Theater, Museen und Ausstellungen.

Verkehrsanbindungen:

• Der Bahnhof Korneuburg liegt ca. 2-3 Fahrrad-Minuten von zu Hause entfernt, von dort erreichen Sie in ca. 12 Zugminuten den Bahnhof Floridsdorf mit U6-Anschluss bzw. in ca. 21 Zugminuten den Bahnhof Wien Praterstern mit U1 und U2 Anschlüssen.
• Über die Autobahnauffahrt Korneuburg Ost erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten die Wiener Stadtgrenze.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater und Geschäftsführer HGH Real GmbH

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