SERVITENVIERTEL - HIGH END ERSTBEZUG - GENIALE STILWOHNUNG - 2 BÄDER - 2WC - MINIBALKON - RENOVIERTES STILJUWEL

• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.

- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.

• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.

- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m²  Wohnflächen.

  - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca.  40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
• Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.

Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.

Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.

Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.

Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!

- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.

• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3

• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien

• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten

• Brennwertgerät Vailant

• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung

• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt

• Sanitärausstattung Hans Grohe

• Armaturen Brushed Black Chrome

• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung

• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen

• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)

• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung

• Klimaanlagen im Dachgeschoß

• Personenlift (1. Quartal 2026))

Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP + MWST

- 88,50 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.

- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)

- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

• 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 15 m²

• 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²

• 2 Schlafzimmer mit ca.12 + 15 m²

• 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)

• 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)

• 1 WC

• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät

• 1 Miniloggia

• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3

• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien

• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten

• Brennwertgerät Vailant

• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung

• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt

• Sanitärausstattung Hans Grohe

• Armaturen Brushed Black Chrome

• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung

• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen

• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)

• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap