**PROVISIONSFREI** 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wilhelmsburg

Provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Top-Lage von Wilhelmsburg (Bezirk St. Pölten)
Objektdaten:

Ort: 3150 Wilhelmsburg, Niederösterreich

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: ca. 106 m²

Balkon: ca. 14 m²

Keller: ca. 8 m²

Zimmer: 4

Stockwerk: 3. Obergeschoss (ohne Lift)

Heizung: Gas

Stellplatz: Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus

Provisionsfrei

Wohnbauförderung: ca. 96 € monatlich bis Ende 2026

Highlights der Immobilie: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Wilhelmsburg. Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf den ca. 14 m² großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die hochwertige Einbauküche im Wert von rund 20.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit modernen Geräten sowie viel Stauraum.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Außenrollläden an allen Fenstern

Insektenschutz (Fliegengitter) integriert

Eigener Kellerabteil (ca. 8 m²)

Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür

Lage: Die Wohnung liegt in äußerst praktischer und gefragter Lage in Wilhelmsburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckerei, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Die charmante Stadt Wilhelmsburg bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufspendler.
Besonderheiten:

Keine Maklerprovision

Monatliche Wohnbauförderung (ca. 96 €) noch bis Ende 2026

Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Kaufpreis inkl. Stellplatz: 169.000€