Einzigartiger Wohnjuwel in Baden - erstklassige Lage !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Wohnnutzfläche von rund 154 m²
  bestehend aus Vorraum, 4 Zimmern, Kabinett, Schrankraum, Küche, Badezimmer u. separatem WC
• Baujahr 1899
• Beheizung mittels Etagenheizung Gas
• große Räume mit Flügeltüren - Altbauflair pur!
• entzückende Balkone mit rund 4,3 m²
• Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
• Innenhof (Balkon in den Innenhof ist gerade in Planung)
• zugeordnetes Kellerabteil
• optional kann der aktuelle Eigentümer als Mieter bestehen bleiben (falls erwünscht)
  

Verfügbar: nach Vereinbarung

Die ausführliche Beschreibung:

Diese großzügig konzipierte Stilaltbauwohnung liegt inmitten von Baden bei Wien und besticht durch ihre hervorragende Lage sowie das reichhaltige Platzangebot.

Im Eingangsbereich angekommen steht Ihnen rechterhand das Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ausgang auf den Balkon (in den Innenhof ausgerichtet) zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich, von welchem Sie linkerhand in ein rund 26 m² großes Esszimmer und weiters in ein rund 36 m² großes Wohnzimmer gelangen. Die Räumlichkeiten sind angenehm hell und verleihen der Wohnung ein offenes Wohngefühl.
Den Gang entlang befinden sich ein Kabinett, welches sich ideal für ein Gästezimmer oder Büro eignet, zwei geräumige Schlafzimmer (eines davon verfügt über einen Schrankraum) und ein separates WC.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 3 gemütlichen Balkonen im Schlafzimmer, Esszimmer und dem Badezimmer.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät, welches mittels Radiatoren für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt.

Infrastruktur:
Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik, Arzt, Volksschule, Kindergarten - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Verkehrsanbindungen:

Auto:
A2: binnen 7 Minuten erreichbar
Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

Bus:
Bus-Linie 556: Bad Vöslau - Kottingbrunn - Leobendorf - Berndorf
Bus-Linie 361: - Station Elisabethstraße - (in rund 3 Minuten erreichbar), IZ NÖ-Süd - Baden - Bad Vöslau / Bad Vöslau - Gainfarn

Bahn:
Schnellbahn S1: Wiener Neustadt Hbf. - Baden - Wien Hbf. - Wien Floridsdorf - Gänserndorf

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <8.375m
Universität <9.450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <5.075m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Polizei <475m
Post <250m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <150m
Flughafen <4.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap