Attraktives Geschäftslokal in Top Lage - 257,65 m²!

Dann haben wir das ideale Geschäftslokal in Alsergrund für Sie !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Geschäftslokal im beliebten 9. Wiener Bezirk
• aktuelle Nettomiete rund 3.582,28 € 
• aktuell wird es als "Armin Center" mit sämtlichen Artikeln geführt (Einzelhandel)
• kann als "Armin Center" weitergeführt werden oder man setzt seine eigenen Ideen um
• Mitarbeiterin kann übernommen werden
• Nutzfläche von rund 247 m² 
• bestehend aus Verkaufsraum, Lager und WC´s
• Ablöse je nach Bedarf (Regale, Ware,..)
• zugeordnetes Kellerabteil

Die ausführliche Beschreibung:

Das Wohnhaus, in welchen im Erdgeschoß - straßenseitig - besagtes Geschäftslokal zur Miete gelangt, ist in gutem und gepflegtem Zustand. Direkt gegenüber befindet sich der Franz Josef Bahnhof, der aufgrund seiner Frequentierung für Laufkundschaft sorgt. Zusätzlich hat sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit Rolltor, sowie 2 Fronten zur Straße (Schaufenster), um die Produkte sichtbar zu machen. Getrennte Toiletten und ein abgegrenzter Lagerraum runden das Angebot ab.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels zentralem Gas-Brennwertgerät, welches in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt.

Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahn:
Linie 5, Haltestelle Praterstern - Westbahnhof (Anschluss U3, U6)
Linie D, Alfred Adler Straße - Nußdorf / Beethovengang
Linie 33, Josefstädter Straße - Friedrich-Engels-Platz

U-Bahn: 
U4 - Friedensbrücke (fußläufig in 4 Minuten erreichbar)

Anbindung mit dem Auto:
Anschlussstelle Brigittenau (A22): ca. 8 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 9 Minuten

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap