Charmantes Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Gmünd - Rarität!

Charmantes Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Gmünd

Lage:
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Altstadt von 9853 Gmünd. Die historische Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Gmünd besticht durch seine charmanten Gassen, kulturellen Angebote und eine hohe Lebensqualität. Zudem liegt das Haus in unmittelbarer Nähe zur Kirche und dem renommierten Automuseum "Porsche". Auch verschiedene Schulangebote befinden sich in direkter Umgebung, was das Objekt besonders für Familien interessant macht.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen historischen Charme und sein großzügiges Raumangebot. Mit mehreren Wohneinheiten bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis mit viel Potenzial. Hohe Decken, große Fenster und historische Details verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Ausstattung:

• Mehrere Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen

• Historische Elemente wie Holzbalken, Gewölbe oder alte Dielenböden

• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

• Keller

Besonderheiten:

• Zentral in der Altstadt gelegen, perfekte Anbindung

• Historischer Charme mit Entwicklungspotenzial

• Ideal für Anleger, Handwerker oder Liebhaber alter Bausubstanz

• Möglichkeit zur individuellen Gestaltung

Sonstiges:
Das Haus bietet eine großartige Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnprojekt zu realisieren. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wissenswertes

• Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber:innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden.
• Wir weisen darauf hin, dass die Abgeber:innen bei Kaufinteresse einen positiven Bonitätsnachweis (auch Finanzierungsbestätigung) verlangen. 

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap