- Parkplatz
- Altbau
- Terrasse
Smart wohnen. Zentral leben. Ihr Rückzugsort in Bestlage
199.000 €
50 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.006,44 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
2340 Mödling
Top-Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Nahversorgern und dem Bahnhof Mödling – ein Traum für Pendler und alle, die urban & entspannt leben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck: BILLA, BIPA, HOFER
Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum und Apotheke direkt gegenüber
Optimale Verkehrsanbindung: Bahnhof Mödling (S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar)
Rasche Anbindung an die B17, A2, A21, A23 und S1
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Nahversorgern und dem Bahnhof Mödling – ein Traum für Pendler und alle, die urban & entspannt leben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck: BILLA, BIPA, HOFER
Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum und Apotheke direkt gegenüber
Optimale Verkehrsanbindung: Bahnhof Mödling (S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar)
Rasche Anbindung an die B17, A2, A21, A23 und S1
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²4.006,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten353,6 €
Betriebskosten Netto153,01 €
USt. Betriebskosten15,3 €
Monatliche Kosten Netto325,65 €
USt. Monatliche Kosten27,95 €
Heizkosten Netto40,89 €
USt. Heizkosten8,18 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Altbau, Saniert, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 49,67 m²
Nutzfläche 49,67 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
68 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C
Beschreibung
️ Wohnen im Herzen von Mödling – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Gemeinschaftsgarten & Top-Anbindung!
In absolut zentraler Lage von Mödling – nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt – erwartet Sie diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Hofseitig und ruhig gelegen, kombiniert sie urbanes Leben mit behaglichem Rückzugsort.
.
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Wohnhighlights im Überblick:
2 Zimmer – lichtdurchflutet, hofseitig und ruhig gelegen
Wohnzimmer mit offener, top ausgestatteter Küche – ideal für gesellige Abende
Geräumiges Schlafzimmer – Rückzugsort mit Platz zum Durchatmen
Modernes Badezimmer – mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss & WC
Vorzimmer – funktional mit Stauraum
Kellerabteil – extra Platz für Ihre Dinge
Erdgeschosslage – bequem & barrierearm
Klimanlage - für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen
.
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Freiraum genießen:
☀️ Großzügige Dachterrasse (ca. 18 m²) – perfekte Sonnenoase über den Dächern
Ruhiger Gemeinschaftsgarten – grün, gepflegt, entspannend
⚡ E-Bike-Ladestation – nachhaltig mobil, zukunftsfit
.
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Ideal für…
✅ Eigennutzer, die zentral und ruhig wohnen möchten
✅ Pendler, die die Nähe zum Bahnhof schätzen
✅ Anleger, die in Lagequalität investieren möchten
.
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️ Privatparkplatz (VHB € 19.000) optional
Sicher, direkt am Haus, bequem erreichbar
.
.
✨ Fazit: Einziehen & Wohlfühlen!
Diese Wohnung vereint Komfort, Lagequalität und Lebensfreude. Der gepflegte Zustand, die moderne Ausstattung und das attraktive Wohnumfeld machen sie zur idealen Wahl für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.
Jetzt Besichtigung vereinbaren & überzeugen lassen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In absolut zentraler Lage von Mödling – nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt – erwartet Sie diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Hofseitig und ruhig gelegen, kombiniert sie urbanes Leben mit behaglichem Rückzugsort.
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Wohnhighlights im Überblick:
2 Zimmer – lichtdurchflutet, hofseitig und ruhig gelegen
Wohnzimmer mit offener, top ausgestatteter Küche – ideal für gesellige Abende
Geräumiges Schlafzimmer – Rückzugsort mit Platz zum Durchatmen
Modernes Badezimmer – mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss & WC
Vorzimmer – funktional mit Stauraum
Kellerabteil – extra Platz für Ihre Dinge
Erdgeschosslage – bequem & barrierearm
Klimanlage - für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen
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Freiraum genießen:
☀️ Großzügige Dachterrasse (ca. 18 m²) – perfekte Sonnenoase über den Dächern
Ruhiger Gemeinschaftsgarten – grün, gepflegt, entspannend
⚡ E-Bike-Ladestation – nachhaltig mobil, zukunftsfit
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Ideal für…
✅ Eigennutzer, die zentral und ruhig wohnen möchten
✅ Pendler, die die Nähe zum Bahnhof schätzen
✅ Anleger, die in Lagequalität investieren möchten
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️ Privatparkplatz (VHB € 19.000) optional
Sicher, direkt am Haus, bequem erreichbar
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✨ Fazit: Einziehen & Wohlfühlen!
Diese Wohnung vereint Komfort, Lagequalität und Lebensfreude. Der gepflegte Zustand, die moderne Ausstattung und das attraktive Wohnumfeld machen sie zur idealen Wahl für Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition.
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