- Etagenwohnung
- Balkon
Ein Ort der Ruhe und Geborgenheit – Ihre moderne Wohlfühloase im 22. Bezirk
265.000 €
47 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.655,14 €
Etage-
Baujahr2020
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Lannesstraße 80, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Attraktive Lage mit bester Infrastruktur – Lannesstraße 80, 1220 Wien
Die Lannesstraße 80 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.
Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten.
--
Bäckerei
Othmar Müller GmbH
Eßlinger Hauptstraße 73
1220 Wien
(1,22 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Siegesplatz 5
1220 Wien
(2,24 km / 2,58 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Karl Riederich Gesellschaft m.b.H. ...
Maria Tusch Straße 13/Top 2
1220 Wien
(2,16 km / 2,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Supermarkt
Spar
Esslinger Hauptstraße 43986
1220 Wien
(0,87 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Groß-Enzersdorfer Straße 74a
1220 Wien
(1,11 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Lidl
(1,10 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Drogerie
dm
Lydia-Sicher-Gasse 1
122 Wien
(2,13 km / 2,56 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(2,22 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
(2,15 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank
Volksbank
Gartenheimstraße 9
1220 Wien
(1,50 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank Austria
Groß-Enzersdorfer Straße 3
1220 Wien
(2,02 km / 2,38 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BAWAG PSK
Siegesplatz 11
1220 Wien
(2,13 km / 2,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post
Post 1322 Wien-Eßling
Eßlinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,38 km / 1,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post
(2,23 km / 2,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post DPD Pickup Paketshop
Maria-Tusch-Straße 11
1220 Wien
(2,17 km / 2,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tankstelle
Avanti
Eßlinger Hauptstraße 32
1220 Wien
(0,95 km / 1,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Shell
Seestadtsraße 6
1220 Wien
(1,18 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)
OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,72 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik
Trafik Regina Pribil
Eßlinger Hauptstraße 5
1220 Wien
(0,94 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Josef Sagmeister
Eßlinger Hauptstraße 67
1220 Wien
(1,17 km / 1,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Josef Sagmeister
Eßlinger Hauptstraße 73
1220 Wien
(1,22 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderbetreuung
Kindergarten
Kaposigasse 106
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergarten
Eßlinger Hauptstraße 77
1220 Wien
(1,25 km / 1,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergarten
Eßlinger Hauptstraße 79
1220 Wien
(1,27 km / 1,73 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Volksschule
VS Viktor-Wittner-Gasse 50
Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,77 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Eßlinger Hauptstraße 97
Eßlinger Hauptstraße 97
1220 Wien
(1,48 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hannah-Arendt-Platz 8
Hannah-Arendt-Platz 8
1220 Wien
(1,96 km / 2,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Schule
GRg 22 Heustadelgasse 4
Heustadelgasse 4
1220 Wien
(2,22 km / 2,58 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BgBRg Maria-Trapp-Platz 5
Maria-Trapp-Platz 5
1220 Wien
(1,98 km / 2,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hochschule
Versuchsgarten Essling
(1,06 km / 1,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BOKU - Außenstelle Essling
Schlachthammerstraße 86
1220 Wien
(1,15 km / 1,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Privatuniversität Schloss Seeburg
(1,88 km / 2,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
sonstige Bildung
RoboManiac GmbH
Arztgasse 98
1220 Wien
(0,45 km / 0,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
activEnglish e.U.
Lobaugasse 40
1220 Wien
(1,63 km / 2,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Markus Lunzer OG
Sonnenallee 40
1220 Wien
(2,29 km / 2,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Museum
Museum Aspern Essling 1809
Asperner Heldenplatz 9
1220 Wien
(2,40 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bibliothek
Zweigstelle - Aspern
Siegesplatz 7
1220 Wien
(2,19 km / 2,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kirche/Kulturgut
Pfarrkirche Eßling
(1,26 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Schloss Essling
Eßlinger Hauptstraße 81-87
Wien
(1,31 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kirche St. Edith Stein
(2,18 km / 2,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kino
Autokino Center Wien
Autokinostraße 2
2301 Groß-Enzersdorf
(2,16 km / 2,66 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Sportanlage
polysportiver Rasenplatz,
polysport...
22., Kirschenallee 43 ggü
1220 Wien
(0,69 km / 0,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hartplatz 1294 m²
Rasenfläche 1192 ...
22., Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,78 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Turnsaal 180 m²
Turnsaal 405 m²
22., Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,78 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Fitnessstudio
Johne Fitness GmbH
Eßlinger Hauptstraße 27-29
1220 Wien
(0,99 km / 1,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GATE 9 Seestadt GmbH
Janis-Joplin-Promenade 26
1220 Wien
(2,16 km / 2,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Erholungsraum
PA Kirschenallee
1220 Wien
(0,64 km / 0,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Donauauen
(0,73 km / 1,00 km)
(Luftline / Zu Fuß)
PA Colerusgasse
1220 Wien
(1,15 km / 1,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Judit Esther Balogh
Arztgasse 110/4
1220 Wien
(0,28 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Sigrun Simon
Auernheimergasse 32
1220 Wien
(0,81 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Reza Valipour
Eßlinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,36 km / 1,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Zahnarzt
Dr. Bamer Johannes
Eßlinger Hauptstraße 76
1220 Wien
(1,30 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Schiedlbauer Andreas
Simonsgasse 25
1220 Wien
(1,63 km / 2,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Kveder Gerhard
Zachgasse 2
1220 Wien
(2,04 km / 2,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Facharzt
Dr. Thomas Schuller
Eßlinger Hauptstraße 58
1220 Wien
(1,14 km / 1,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Jinus Haslinger-Akramian
Eßlinger Hauptstraße 89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Ruckser Reinhard
Eßlinger Hauptstraße 89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderarzt
Dr. Schulte Angela
Sonnenallee 38
1220 Wien
(2,26 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(2,49 km / 2,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Zabaneh George
Maria-Tusch-Straße 2
1220 Wien
(2,28 km / 3,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apotheke
Auwald-Apotheke
Eßlinger Hauptstraße 8
1220 Wien
(0,91 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Raphael-Donner-Apotheke
Esslinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,37 km / 1,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apotheke "Zum Löwen von Aspern"
Groß Enzersdorfer Straße 4
1220 Wien
(1,96 km / 2,38 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ärztezentrum/Krankenhaus
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,14 km / 2,75 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Physiotherapeut
Frau Wanda Dorffner
Esslinger Hauptstr. 70
1220 Wien
(1,24 km / 1,71 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Christiane Geisler
Esslinger Hauptstr.89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Herr Robby Hellwig
Zachgasse 2
1220 Wien
(2,04 km / 2,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Psychotherapeut
Mag.Dr.phil. Angelika Wölfl
Im Gestockert 55
1220 Wien
(0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Eva Tschiggerl
Dumreichergasse 37
1220 Wien
(0,51 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dipl.-Kfm. (FH) Roman Mört
Löwensteinstraße 14
1220 Wien
(0,53 km / 0,73 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tierarzt
Tierarztzentrum Essling - Dipl-TA D...
Colerusgasse 32/5
1220 Wien
(1,40 km / 1,90 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tierarztzentrum Seepark
Beatrix-Kempf-Gasse 1/2/1
1220 Wien
(2,03 km / 2,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dipl-TA Jutta Nehring
Waldheimstraße 32
1220 Wien
(2,19 km / 2,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bus
Im Gestockert
98A
Wien
(0,08 km / 0,08 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dumreichergasse
98A
Wien
(0,11 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Arztgasse
98A
Wien
(0,25 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)
U-Bahn
Seestadt
U2
Wien
(2,21 km / 0,00 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Straßenbahn
Flugfeldstraße
391
Wien
(1,10 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
General-Motors-Werk
7552
Wien
(1,37 km / 1,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Eßling Schule
391
Wien
(1,45 km / 1,90 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Die Lannesstraße 80 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.
Ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten.
--
Bäckerei
Othmar Müller GmbH
Eßlinger Hauptstraße 73
1220 Wien
(1,22 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH
Siegesplatz 5
1220 Wien
(2,24 km / 2,58 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Karl Riederich Gesellschaft m.b.H. ...
Maria Tusch Straße 13/Top 2
1220 Wien
(2,16 km / 2,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Supermarkt
Spar
Esslinger Hauptstraße 43986
1220 Wien
(0,87 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Billa
Groß-Enzersdorfer Straße 74a
1220 Wien
(1,11 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Lidl
(1,10 km / 1,46 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Drogerie
dm
Lydia-Sicher-Gasse 1
122 Wien
(2,13 km / 2,56 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
Siegesplatz 5
1220 Wien
(2,22 km / 2,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bipa
(2,15 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank
Volksbank
Gartenheimstraße 9
1220 Wien
(1,50 km / 2,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bank Austria
Groß-Enzersdorfer Straße 3
1220 Wien
(2,02 km / 2,38 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BAWAG PSK
Siegesplatz 11
1220 Wien
(2,13 km / 2,50 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post
Post 1322 Wien-Eßling
Eßlinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,38 km / 1,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post
(2,23 km / 2,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Post DPD Pickup Paketshop
Maria-Tusch-Straße 11
1220 Wien
(2,17 km / 2,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tankstelle
Avanti
Eßlinger Hauptstraße 32
1220 Wien
(0,95 km / 1,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Shell
Seestadtsraße 6
1220 Wien
(1,18 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)
OMV
Groß-Enzersdorferstraße 24-26
1220 Wien
(1,72 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik
Trafik Regina Pribil
Eßlinger Hauptstraße 5
1220 Wien
(0,94 km / 1,02 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Josef Sagmeister
Eßlinger Hauptstraße 67
1220 Wien
(1,17 km / 1,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Trafik Josef Sagmeister
Eßlinger Hauptstraße 73
1220 Wien
(1,22 km / 1,65 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderbetreuung
Kindergarten
Kaposigasse 106
1220 Wien
(0,52 km / 0,67 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergarten
Eßlinger Hauptstraße 77
1220 Wien
(1,25 km / 1,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kindergarten
Eßlinger Hauptstraße 79
1220 Wien
(1,27 km / 1,73 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Volksschule
VS Viktor-Wittner-Gasse 50
Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,77 km / 1,06 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Eßlinger Hauptstraße 97
Eßlinger Hauptstraße 97
1220 Wien
(1,48 km / 2,19 km)
(Luftline / Zu Fuß)
VS Hannah-Arendt-Platz 8
Hannah-Arendt-Platz 8
1220 Wien
(1,96 km / 2,76 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Schule
GRg 22 Heustadelgasse 4
Heustadelgasse 4
1220 Wien
(2,22 km / 2,58 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BgBRg Maria-Trapp-Platz 5
Maria-Trapp-Platz 5
1220 Wien
(1,98 km / 2,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hochschule
Versuchsgarten Essling
(1,06 km / 1,47 km)
(Luftline / Zu Fuß)
BOKU - Außenstelle Essling
Schlachthammerstraße 86
1220 Wien
(1,15 km / 1,59 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Privatuniversität Schloss Seeburg
(1,88 km / 2,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
sonstige Bildung
RoboManiac GmbH
Arztgasse 98
1220 Wien
(0,45 km / 0,62 km)
(Luftline / Zu Fuß)
activEnglish e.U.
Lobaugasse 40
1220 Wien
(1,63 km / 2,12 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Markus Lunzer OG
Sonnenallee 40
1220 Wien
(2,29 km / 2,83 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Museum
Museum Aspern Essling 1809
Asperner Heldenplatz 9
1220 Wien
(2,40 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bibliothek
Zweigstelle - Aspern
Siegesplatz 7
1220 Wien
(2,19 km / 2,54 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kirche/Kulturgut
Pfarrkirche Eßling
(1,26 km / 1,74 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Schloss Essling
Eßlinger Hauptstraße 81-87
Wien
(1,31 km / 1,77 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kirche St. Edith Stein
(2,18 km / 2,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kino
Autokino Center Wien
Autokinostraße 2
2301 Groß-Enzersdorf
(2,16 km / 2,66 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Sportanlage
polysportiver Rasenplatz,
polysport...
22., Kirschenallee 43 ggü
1220 Wien
(0,69 km / 0,98 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Hartplatz 1294 m²
Rasenfläche 1192 ...
22., Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,78 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Turnsaal 180 m²
Turnsaal 405 m²
22., Viktor-Wittner-Gasse 50
1220 Wien
(0,78 km / 1,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Fitnessstudio
Johne Fitness GmbH
Eßlinger Hauptstraße 27-29
1220 Wien
(0,99 km / 1,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
GATE 9 Seestadt GmbH
Janis-Joplin-Promenade 26
1220 Wien
(2,16 km / 2,40 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Erholungsraum
PA Kirschenallee
1220 Wien
(0,64 km / 0,91 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Donauauen
(0,73 km / 1,00 km)
(Luftline / Zu Fuß)
PA Colerusgasse
1220 Wien
(1,15 km / 1,64 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Judit Esther Balogh
Arztgasse 110/4
1220 Wien
(0,28 km / 0,44 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Sigrun Simon
Auernheimergasse 32
1220 Wien
(0,81 km / 1,07 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Reza Valipour
Eßlinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,36 km / 1,88 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Zahnarzt
Dr. Bamer Johannes
Eßlinger Hauptstraße 76
1220 Wien
(1,30 km / 1,80 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Schiedlbauer Andreas
Simonsgasse 25
1220 Wien
(1,63 km / 2,21 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Kveder Gerhard
Zachgasse 2
1220 Wien
(2,04 km / 2,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Facharzt
Dr. Thomas Schuller
Eßlinger Hauptstraße 58
1220 Wien
(1,14 km / 1,57 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Jinus Haslinger-Akramian
Eßlinger Hauptstraße 89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Ruckser Reinhard
Eßlinger Hauptstraße 89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Kinderarzt
Dr. Schulte Angela
Sonnenallee 38
1220 Wien
(2,26 km / 2,78 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr Lichtenegger Christine
Aspernstraße 130
1220 Wien
(2,49 km / 2,86 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dr. Zabaneh George
Maria-Tusch-Straße 2
1220 Wien
(2,28 km / 3,10 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apotheke
Auwald-Apotheke
Eßlinger Hauptstraße 8
1220 Wien
(0,91 km / 1,05 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Raphael-Donner-Apotheke
Esslinger Hauptstraße 84-86
1220 Wien
(1,37 km / 1,87 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Apotheke "Zum Löwen von Aspern"
Groß Enzersdorfer Straße 4
1220 Wien
(1,96 km / 2,38 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Ärztezentrum/Krankenhaus
Gesundheitszentrum Seestadt
Maria-Tusch-Straße 18
1220 Wien
(2,14 km / 2,75 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Physiotherapeut
Frau Wanda Dorffner
Esslinger Hauptstr. 70
1220 Wien
(1,24 km / 1,71 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Frau Christiane Geisler
Esslinger Hauptstr.89
1220 Wien
(1,35 km / 1,84 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Herr Robby Hellwig
Zachgasse 2
1220 Wien
(2,04 km / 2,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Psychotherapeut
Mag.Dr.phil. Angelika Wölfl
Im Gestockert 55
1220 Wien
(0,23 km / 0,30 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Eva Tschiggerl
Dumreichergasse 37
1220 Wien
(0,51 km / 0,63 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dipl.-Kfm. (FH) Roman Mört
Löwensteinstraße 14
1220 Wien
(0,53 km / 0,73 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tierarzt
Tierarztzentrum Essling - Dipl-TA D...
Colerusgasse 32/5
1220 Wien
(1,40 km / 1,90 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Tierarztzentrum Seepark
Beatrix-Kempf-Gasse 1/2/1
1220 Wien
(2,03 km / 2,51 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dipl-TA Jutta Nehring
Waldheimstraße 32
1220 Wien
(2,19 km / 2,82 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Bus
Im Gestockert
98A
Wien
(0,08 km / 0,08 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Dumreichergasse
98A
Wien
(0,11 km / 0,13 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Arztgasse
98A
Wien
(0,25 km / 0,27 km)
(Luftline / Zu Fuß)
U-Bahn
Seestadt
U2
Wien
(2,21 km / 0,00 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Straßenbahn
Flugfeldstraße
391
Wien
(1,10 km / 1,39 km)
(Luftline / Zu Fuß)
General-Motors-Werk
7552
Wien
(1,37 km / 1,70 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Eßling Schule
391
Wien
(1,45 km / 1,90 km)
(Luftline / Zu Fuß)
Einmalige Kosten
Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²5.655,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2020, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 46,86 m²
1 Balkon
nordseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Sun-Drenched Top-Floor Apartment with Exclusive Features in a Dream Location Near the Lobau
Welcome to your new home! This modern 2-room top-floor apartment impresses with its well-thought-out layout, large windows, and high-end finishes that guarantee maximum living comfort. The stylishly designed bathroom, sunny orientation, and immediate proximity to the idyllic Lobau – one of Vienna’s most beautiful recreational areas – make this apartment a truly special retreat. Whether you enjoy cycling, walking, or simply soaking in nature, your leisure activities start right at your doorstep.
Another highlight: The innovative heating and climate control system, powered by a heat pump and photovoltaic panels, ensures a pleasant indoor climate while being both sustainable and environmentally friendly. Heating costs are conveniently managed through a practical contracting model.
At a glance:
• Year of construction: 2020
• High-quality fixtures and fittings
• Bright, sun-filled rooms
• Clever, functional layout
• Modern, elegant bathroom
• Efficient heating system with heat pump & solar energy
• Sustainable, eco-friendly & future-oriented
The apartment is located on the 3rd floor (Staircase A) and is easily accessible via elevator. The residential complex also offers:
• A spacious stroller and bicycle storage room
• A medical practice on the ground floor
• A stunning communal garden of approx. 4,500 m² with a park-like atmosphere
• A private basement storage unit (included in the purchase price)
- Optional: A parking space available for EUR 22,500
Welcome to your new home! This modern 2-room top-floor apartment impresses with its well-thought-out layout, large windows, and high-end finishes that guarantee maximum living comfort. The stylishly designed bathroom, sunny orientation, and immediate proximity to the idyllic Lobau – one of Vienna’s most beautiful recreational areas – make this apartment a truly special retreat. Whether you enjoy cycling, walking, or simply soaking in nature, your leisure activities start right at your doorstep.
Another highlight: The innovative heating and climate control system, powered by a heat pump and photovoltaic panels, ensures a pleasant indoor climate while being both sustainable and environmentally friendly. Heating costs are conveniently managed through a practical contracting model.
At a glance:
• Year of construction: 2020
• High-quality fixtures and fittings
• Bright, sun-filled rooms
• Clever, functional layout
• Modern, elegant bathroom
• Efficient heating system with heat pump & solar energy
• Sustainable, eco-friendly & future-oriented
The apartment is located on the 3rd floor (Staircase A) and is easily accessible via elevator. The residential complex also offers:
• A spacious stroller and bicycle storage room
• A medical practice on the ground floor
• A stunning communal garden of approx. 4,500 m² with a park-like atmosphere
• A private basement storage unit (included in the purchase price)
- Optional: A parking space available for EUR 22,500
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
25,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit exklusiver Ausstattung in traumhafter Lage nahe der Lobau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer, die sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur idyllischen Lobau – einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens – machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach die Natur genießen – hier beginnen Ihre Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ein weiteres Highlight: Das innovative Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ist auch nachhaltig und umweltschonend. Die Heizkosten werden bequem über ein praktisches Contracting-Modell abgerechnet.
Auf einen Blick:
• Baujahr: 2020
• Hochwertige Ausstattung
• Lichtdurchflutete, sonnige Räume
• Cleverer, funktionaler Grundriss
• Modernes, elegantes Badezimmer
• Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe & Photovoltaik
• Nachhaltig, klimafreundlich & zukunftsorientiert
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Stiege A) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Wohnanlage gehören außerdem:
• Ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Eine Arztpraxis im Erdgeschoss
• Ein traumhafter, ca. 4.500 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Parkcharakter
• Ein eigenes Kellerabteil (im Kaufpreis inkludiert)
- Optional: Ein PKW-Stellplatz um EUR 22.500,-
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten:
Laufende Kosten
Betriebskosten: 49,78 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: 26,08 € inkl. USt.
Gesamtkosten Monatliche Kosten: 75,86 €inkl. USt.
Stand Reparaturrücklage: 13.083,41 €
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer, die sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur idyllischen Lobau – einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens – machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob Radfahren, Spazierengehen oder einfach die Natur genießen – hier beginnen Ihre Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ein weiteres Highlight: Das innovative Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ist auch nachhaltig und umweltschonend. Die Heizkosten werden bequem über ein praktisches Contracting-Modell abgerechnet.
Auf einen Blick:
• Baujahr: 2020
• Hochwertige Ausstattung
• Lichtdurchflutete, sonnige Räume
• Cleverer, funktionaler Grundriss
• Modernes, elegantes Badezimmer
• Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe & Photovoltaik
• Nachhaltig, klimafreundlich & zukunftsorientiert
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Stiege A) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Wohnanlage gehören außerdem:
• Ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Eine Arztpraxis im Erdgeschoss
• Ein traumhafter, ca. 4.500 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Parkcharakter
• Ein eigenes Kellerabteil (im Kaufpreis inkludiert)
- Optional: Ein PKW-Stellplatz um EUR 22.500,-
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Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten:
Laufende Kosten
Betriebskosten: 49,78 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage: 26,08 € inkl. USt.
Gesamtkosten Monatliche Kosten: 75,86 €inkl. USt.
Stand Reparaturrücklage: 13.083,41 €
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
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GewerblichKLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
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