Willkommen am Schafberg – Wohnen über den Dächern Wiens

In erhöhter, begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Unikat: Erstbezug, moderne Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien treffen auf einen unverbaubaren, traumhaften Blick über Wien. Der hauseigene Indoor-Pool, großzügige Terrassenflächen und ein stilvoller Garten schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für Menschen, die Ruhe, Komfort und Aussicht gleichermaßen schätzen.

Allgemeine Eckdaten:
Wohnfläche gesamt: ca. 243 m²
Grundstücksgröße: ca. 476 m²
Nutzfläche: ca. 354 m²
KFZ-Stellplätze: 2

Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer-Esszimmer mit Kaminofen, herrlichem Ausblick und Zugang zur ca. 21 m² großen südseitigen Gartenterrasse.
Offener Küchebereich mit hochwertigen Anschlüssen und Fliesenboden.
Gäste-WC und große Garderobe.

Obergeschoss:
2 sonnige Schlafzimmer mit Balkon und traumhaften Blick!
1 großes Masterbedroom mit Kahlenbergblick, eigenem Balkon und großzügigem Schrankraum.
2 exklusive und voll ausgestattete Badezimmer.

Dachgeschoss:
2 große Zimmer mit eigenen Balkonen und unverbaubarem Fernblick! Besonderes Highlight: Weitere Küchen-/ Nassraumanschlüsse im großen Dachzimmer für exklusive Ausstattungen vorbereitet.
Elegantes Badezimmer mit Dusche und Toilette.

Kellergeschoss:
Indoor-Schwimmbecken (ca. 21,41 m²)
Technikraum/Heizraum
Waschküche und großer Stauraum (ca. 20,35 m²)



Bauweise & Haustechnik:
Heizung & Warmwasser:Luftwärmepumpe Vaillant flexoTHERM VWF 197/4 LW mit VRC 720, auch für Poolbeheizung nutzbar
Wärmeverteilung über Fußbodenheizung (auch zur Kühlung umschaltbar)
Steuerung über Raumthermostate

Außen- & Innenwände:
Außenwände: Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz
Innenwände: Ziegel bzw. Gipskarton auf Metallständer

Ausstattung & Materialien:
Böden & Treppen:
Weitzer Parkett (Eiche lebhaft, gebürstet)
Verfliesung in Nassräumen und Küche
Stiege: Eiche-Trittstufen, lackierte Stahlkonstruktion

Sanitärräume & Ausstattung:
Marken wie Villeroy & Boch, Geberit, Hans Grohe, Baldocer, Emil Ceramica, Ariostea
Hochwertige Fliesenformate bis 1500x1000 mm
Ausstattung u.a. mit Hans Grohe Raindance Kopfbrausen, Thermostatarmaturen, Waschtischunterschränken, freistehender Badewanne (V&B Architectura)

Türen & Fenster:
Eingangstür: Josko Nevos (Eiche, geölt, Fingerprint-Zugang)
Innentüren: DANA (Modell Palazzo, weiß)

Fenster & Terrassentüren:
Josko Diamant 89 S (Holz-Alu, 3-fach verglast), Sonnenschutz über Außenraffstores
Fensterbänke außen: Aluminium, innen: Kunststein
Außenanlagen & Extras:
Terrassenbelag: WPC dunkelbraun
Gehwege/Stellplätze: Pflastersteine (Kanara Fossil schattiert & Granit-Einfassung)
KFZ-Stellplätze: 2 (inkl. E-Ladeinfrastruktur)
Einfriedung: Lamellenzaun mit elektrischem Tor
Grundstücksabgrenzung: Doppelstabmattenzaun
Sturzabsicherung: Nirosta-Geländer, schwarz lackiert

Elektro- & Lichtinstallationen:
Steckdosen, Schalter und Beleuchtungsauslässe in allen Räumen
Teilweise indirekte Beleuchtung & Deckenspots
Sprechanlage im Eingangsbereich
Außenbeleuchtung: Aluminium-Wandleuchten in hellgrau
Außenanschlüsse für Strom und Wasser auf Balkon/Terrasse

Dieses moderne Haus eignet sich ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Qualität, Raumkomfort und Energieeffizienz. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren oder Maximilian Koch unter Anbieter kontaktieren an.