Attraktive Büro/Praxis in 1160 Wien – 83m² mit Balkon, 4 Zimmer, nur 179.000 €!

Entdecken Sie diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche im Herzen von 1160 Wien – eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer! Mit einem Kaufpreis von nur 179.000,00 € erwerben Sie eine großzügige Fläche von 83 m² plus 5 m² Balkon, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sie sich ideal für Büros, Therapieräume oder als Praxisfläche. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Klienten willkommen heißt.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick ins Freie bietet, sondern auch Platz für entspannte Pausen im Freien schafft. Die Ausstattung umfasst zudem eine moderne Zentralheizung, zwei getrennte WCs sowie ein Bad mit Dusche und WC, was für einen hohen Komfort sorgt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, ideal für Ihre Besucher.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Sie finden sich in einem lebendigen Viertel, das durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Busse, U-Bahn, Straßenbahnen und sogar ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe – so erreichen Sie Ihre Klienten und Mitarbeiter bequem und schnell.

Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien fußläufig erreichbar, was den Alltag Ihrer Mitarbeiter und Klienten erleichtert.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige und gut gelegene Immobilie in Wien zu erwerben. Egal, ob Sie Ihr bestehendes Unternehmen verlagern oder neu durchstarten möchten – diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen die optimale Grundlage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap