- Provisionsfrei
- Terrasse
- Garten
Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung - provisionsfrei
650.000 €
83 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.804,06 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
2344 Maria Enzersdorf
THE VINEYARD liegt in der Franz-Josef-Straße 17- 19 im Herzen von Maria Enzersdorf.
Die Wohnungen gliedern sich harmonisch in die Nachbarschaft ein, die durch Einfamlienhäser und viele Grünflächen gekennzeichnet ist.
Das Zentrum von Maria Enzersdorf ist fußläufig zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Gastronomiebetreibe, sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur A2 und S2 sehr gut.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegende Bustation der Linien 259 und 262 optimal.
Die Wohnungen gliedern sich harmonisch in die Nachbarschaft ein, die durch Einfamlienhäser und viele Grünflächen gekennzeichnet ist.
Das Zentrum von Maria Enzersdorf ist fußläufig zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Gastronomiebetreibe, sind in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur A2 und S2 sehr gut.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegende Bustation der Linien 259 und 262 optimal.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²7.804,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2024
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 83,29 m²
Gartenfläche 171,44 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 15,23 m², 3 Schlafzimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Ausstattung der Wohnungen und der gesamten Wohnanlage ist sehr hochwertig.
Beheizung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, Beschattung über Jalousien und Raffstores, sowie Klimatisierung in allen Wohnungen des 2. Obergeschoßes sind nur einige der Qualitätsmerkmale von THE VINEYARD.
In der Tiefgarage wurden bereits Vorbereitungen getroffen, um Ladestationen für E-Autos anbringen zu lassen.
E-Bikes können im versperrbaren Fahrradabstellraum aufgeladen werden.
Die detaillierte Auflistung aller Ausstattungsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Beheizung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, Beschattung über Jalousien und Raffstores, sowie Klimatisierung in allen Wohnungen des 2. Obergeschoßes sind nur einige der Qualitätsmerkmale von THE VINEYARD.
In der Tiefgarage wurden bereits Vorbereitungen getroffen, um Ladestationen für E-Autos anbringen zu lassen.
E-Bikes können im versperrbaren Fahrradabstellraum aufgeladen werden.
Die detaillierte Auflistung aller Ausstattungsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Im Herzen von Maria Enzersdorf befindet sich das Immobilienprojekt "THE VINEYARD" gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung.
87 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmer und Größen von ca. 32 bis ca. 119 qm wurden bereits fertiggestellt.
Allen Wohnungen ist eine Freifläche in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zugeordnet.
Die gegenständliche Wohnung Top 5-01 befindet sich im Haus Nr. 5 und liegt im Erdgeschoß.
Die 4-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 83 qm, eine Terrasse mit ca. 22 qm und einen großen Garten mit einer Fläche von ca. 171 qm.
Die Wohnküche und die Terrasse sind südost-seitig ausgerichtet und garantieren daher eine sehr helle Wohnung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 15 qm zugeordnet.
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.
An sämtlichen Fenstern und Türen in den Garten bzw. auf die Terrasse, sind Jalousien angebracht, die einerseits die Zimmer komplett verdunkeln und andererseits ein hohes Maß an Sicherheit bieten.
5 separate Gebäude sind jeweils mit einem Personenlift ausgestattet und über die sehr großzügige Tiefgarage miteinander verbunden.
Die Wohnungen werden den Käufern provisionsfrei angeboten.
Preise für Anleger werden auf Anfrage übermittelt.
PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage, oder in Form von Carports um jeweils € 20.500,- erworben werden.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, können Sie mich jederzeit telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren erreichen.
87 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmer und Größen von ca. 32 bis ca. 119 qm wurden bereits fertiggestellt.
Allen Wohnungen ist eine Freifläche in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zugeordnet.
Die gegenständliche Wohnung Top 5-01 befindet sich im Haus Nr. 5 und liegt im Erdgeschoß.
Die 4-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 83 qm, eine Terrasse mit ca. 22 qm und einen großen Garten mit einer Fläche von ca. 171 qm.
Die Wohnküche und die Terrasse sind südost-seitig ausgerichtet und garantieren daher eine sehr helle Wohnung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 15 qm zugeordnet.
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.
An sämtlichen Fenstern und Türen in den Garten bzw. auf die Terrasse, sind Jalousien angebracht, die einerseits die Zimmer komplett verdunkeln und andererseits ein hohes Maß an Sicherheit bieten.
5 separate Gebäude sind jeweils mit einem Personenlift ausgestattet und über die sehr großzügige Tiefgarage miteinander verbunden.
Die Wohnungen werden den Käufern provisionsfrei angeboten.
Preise für Anleger werden auf Anfrage übermittelt.
PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage, oder in Form von Carports um jeweils € 20.500,- erworben werden.
Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen benötigen, können Sie mich jederzeit telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren erreichen.
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GewerblichMichael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
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