- Video Live-Besichtigung
Baugrundstück in exklusiver Ruhelage! Nur wenige Autominuten nach Baden bei Wien.
220.000 €
600 m²
Susanne Tiefenbrunner
2500 Heiligenkreuz
Die Ortschaft Rosental, umgeben von einer sanften Hügellandschaft, liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Baden und befindet sich in absoluter Grünruhelage mitten im Wienerwald. Heiligenkreuz ist ca. 10 km entfernt, Siegenfeld nur ca. 1,2 km.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
+ Richtung Baden: Über die B210 ins Helenental bis Siegenfeld, dann weiter auf der L2099.
+ Richtung Wien: Über die A21, Abfahrt Heiligenkreuz.
Buslinie 308:
+ Route: Diese Linie verkehrt zwischen Altenmarkt/Triesting Ortsmitte und Baden Bahnhof und passiert dabei Siegenfeld und Rosental.
+ Verbindung nach Wien: Am Bahnhof Baden können Sie auf Züge oder Busse umsteigen, die Sie nach Wien bringen.
Hotspots:
+ Siegenfeld: ca. 1,2 km
+ Stadtgrenze Baden: ca. 4,5 km
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
+ Richtung Baden: Über die B210 ins Helenental bis Siegenfeld, dann weiter auf der L2099.
+ Richtung Wien: Über die A21, Abfahrt Heiligenkreuz.
Buslinie 308:
+ Route: Diese Linie verkehrt zwischen Altenmarkt/Triesting Ortsmitte und Baden Bahnhof und passiert dabei Siegenfeld und Rosental.
+ Verbindung nach Wien: Am Bahnhof Baden können Sie auf Züge oder Busse umsteigen, die Sie nach Wien bringen.
Hotspots:
+ Siegenfeld: ca. 1,2 km
+ Stadtgrenze Baden: ca. 4,5 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.000 €
Kaufpreis pro m²366,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 2,00 %
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 600 m²
Beschreibung
Naturliebhaber und Familien aufgepasst – hier könnte Ihr Traum vom Eigenheim in Erfüllung gehen!
Zum Verkauf gelangt ein 600 m² großes Baugrundstück in herrlicher Ruhelage von Rosental.
Das leicht trapezförmige Grundstück liegt in leichter Hanglage und ist nordostseitig ausgerichtet. Maße: Tiefe: ca. 41 Meter, Breite an der Straßenfront: ca. 28 Meter.
Die Flächenwidmung weist eine offene Verbauung mit einer maximalen Gebäudehöhe (Traufe) von 7 Metern aus. Die Bebaubarkeit liegt bei 33 Prozent.
Die Parzelle wird aktuell neu aufgeschlossen. Der finale Teilungsplan wird in 2–3 Monaten vorliegen.
Unterhalb des Grundstücks, aber in ausreichender Distanz und abgeschirmt durch Bäume und Sträucher, befindet sich ein historisches Gebäude.
Die Nachbarschaft zum Grundstück ist geprägt durch die Verbauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige Nebenstraße und in guter Distanz zur Hauptstraße. Somit ist absolute Ruhe garantiert.
Besonderes Highlight: Neben der unmittelbaren Nähe zur Stadt Baden (ca. 8 Autominuten) besticht dieses Grundstück durch die ausgezeichnete Anbindung (A21 oder A2) an die Wiener City (ca. 25 Minuten).
Bebauungsbestimmungen (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online und Auskunft der Gemeinde Baden, März 2025):
+ Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter
+ Offene Bauweise: 36,9 Prozent bebaubar
+ 200 m² bebaubare Fläche
+ 600 m² Bauland
+ Es gilt die Niederösterreichische Bauordnung
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt ein 600 m² großes Baugrundstück in herrlicher Ruhelage von Rosental.
Das leicht trapezförmige Grundstück liegt in leichter Hanglage und ist nordostseitig ausgerichtet. Maße: Tiefe: ca. 41 Meter, Breite an der Straßenfront: ca. 28 Meter.
Die Flächenwidmung weist eine offene Verbauung mit einer maximalen Gebäudehöhe (Traufe) von 7 Metern aus. Die Bebaubarkeit liegt bei 33 Prozent.
Die Parzelle wird aktuell neu aufgeschlossen. Der finale Teilungsplan wird in 2–3 Monaten vorliegen.
Unterhalb des Grundstücks, aber in ausreichender Distanz und abgeschirmt durch Bäume und Sträucher, befindet sich ein historisches Gebäude.
Die Nachbarschaft zum Grundstück ist geprägt durch die Verbauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige Nebenstraße und in guter Distanz zur Hauptstraße. Somit ist absolute Ruhe garantiert.
Besonderes Highlight: Neben der unmittelbaren Nähe zur Stadt Baden (ca. 8 Autominuten) besticht dieses Grundstück durch die ausgezeichnete Anbindung (A21 oder A2) an die Wiener City (ca. 25 Minuten).
Bebauungsbestimmungen (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online und Auskunft der Gemeinde Baden, März 2025):
+ Maximale Gebäudehöhe: 7 Meter
+ Offene Bauweise: 36,9 Prozent bebaubar
+ 200 m² bebaubare Fläche
+ 600 m² Bauland
+ Es gilt die Niederösterreichische Bauordnung
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GewerblichSusanne Tiefenbrunner
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