PROVISIONSFREI Stilvolle Villa in Ruhelage bei Ebreichsdorf 230 m² Wohnfläche auf Traumgrundstück

PROVISIONSFREI ️ Stilvolle Villa in Ruhelage bei Ebreichsdorf – 230 m² Wohnfläche auf Traumgrundstück



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Villa in absoluter Ruhelage im Ortsteil Weigelsdorf (Großgemeinde Ebreichsdorf) vereint stilvolle Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Nur 2 km von der A3 entfernt, genießen Sie hier perfekte Verkehrsanbindung bei gleichzeitig idyllischer Lage.

Highlights der Immobilie:



ca. 230 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, inkl. 123 m² Keller
ca. 682 m²Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Stilvolle Carrara-Marmortreppe mit handgefertigtem Holzgeländer
Zentrale Staubsaugeranlage in allen drei Wohnetagen
Große Wohnküche mit separatem Hauseingang
4 Schlafzimmer im Obergeschoss + Gästezimmer im EG
2 Badezimmer + 2 WCs (je eines pro Etage)
Luxusbad im Obergeschoss mit Whirlpool, Bidet & WC
Galerie mit Blick auf den Wohnbereich & Zugang zum Balkon
Voll unterkellert – inkl. Technikraum & separatem Ausgang
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Zugang zur Terrasse mit Gartenblick
Gästezimmer
Badezimmer + separates WC
Großzügige Küche mit Essplatz & separatem Eingang
Obergeschoss:

4 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC
Galerie mit Blick in das Wohnzimmer
Zugang zum Balkon über die Galerie und ein Schlafzimmer
Kellergeschoss:

Großer, vielseitig nutzbarer Raum
Drei zusätzliche Räume (einer als Technikraum genutzt)
Separater Kellerausgang vorhanden
Zusätzlich:

Dachboden mit Stauraum
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Weigelsdorf, der zur charmanten und aufstrebenden Gemeinde Ebreichsdorf gehört. Hier vereinen sich ländliche Idylle und städtische Nähe auf ideale Weise, perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen.

Verkehrsanbindung:

Nur ca. 2 km zur A3 – mit dem Auto in ca. 20 Minuten nach Wien
Der Bahnhof Ebreichsdorf (3 km) ist mit dem Rad bequem erreichbar
Schnellbahn-Anschluss nach Wien (z. B. Wien Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten)
Regelmäßige Regionalzüge Richtung Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt


Infrastruktur & Freizeit:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (1,5 km), Ärzte (2,3 km) und Apotheken (3,3 km) in unmittelbarer Nähe
Schulen (1 km), Kindergärten (300 m) sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen direkt in der Gemeinde
Bank (3,2 km), Post (1,2 km), Polizei (3,2 km)
Nur wenige Minuten zum Golfclub Schloss Ebreichsdorf
Natur- und Erholungsgebiete, Rad- und Wanderwege in direkter Umgebung
Vielfältige Gastronomie, von Heurigen bis hin zu moderner Küche

Weigelsdorf bietet durch seine Lage zwischen Stadt und Land eine hervorragende Balance: ruhiges Wohnen im Grünen mit direktem Zugang zur Stadt ideal für alle, die nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten.