Ihr neues Zuhause in Linz-Pichling – Stilvoll wohnen mit Gartenidylle

In einer der grünsten und familienfreundlichsten Wohngegenden von  Linz-Pichling erwartet Sie ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände bietet. Die zum Verkauf stehende Gartenwohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe, Qualität und Nähe zur Stadt vereinen möchten.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer in durchdachter, offener Anordnung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertigem Design-Vinylboden, moderner Küche und direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Terrasse  bietet ein besonders behagliches Ambiente – ergänzt wird dieser Bereich durch eine  abgehängte Akustikdecke  mit Lichtkonzept und eine Klimaanlage  für höchsten Komfort.  Dank der zentralen, kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung genießen Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima – frische Luft ohne Energieverlust und ohne ständiges Fensteröffnen.

Das absolute Highlight
Ein ca. 180 m² großer, begrünter Eigengarten – uneinsichtig durch dichte Thujenhecke und hochwertigen Doppelstabmattenzaun. Die Terrasse bietet viel Platz und ist mit einer Markise ausgestattet. Zudem steht eine Gartenhütte zur Verfügung. Die erweiterte Fläche der Terrasse im Westen bietet eine speziell vorbereitete Fundierung für einen Whirlpool. Der Eigengarten verfügt außerdem über einen Gartenwasseranschluss (Kemper).

Darüber hinaus ist die allgemeine Gartenfläche der Wohnanlage großzügig angelegt, durchdacht geplant und von einem Landschaftsarchitekten entworfen – sie steht allen Bewohnern zur freien Nutzung offen und wird regelmäßig gepflegt.

Ausstattung, die überzeugt

• Hochwertige Designküche im Wert von € 30.000
• Exklusive Bad- und WC-Fliesen, moderne Sanitäranlagen
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Möblierung
• Zwei Tiefgaragenplätze, einer davon mit E-Ladestation
• Großes Kellerabteil (ca. 13 m²)
• Barrierefreier Zugang vom Tiefgaragenplatz bis zur Wohnung
• Lift vom Keller bis ins Wohngeschoß
• Paketstation & 6 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus
• Müllraum direkt neben der Tiefgarage
• Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum, Technikraum

Infrastruktur & Umgebung
Was diese Lage besonders macht? Alles, was Sie brauchen, befindet sich in Ihrer Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahnhof in Gehdistanz
• Weikerlsee, SolarCity, Ärzte, Apotheke, Gastronomie & Straßenbahnanschluss: wenige Minuten entfernt
• Sportpark Pichling, Tennisplätze, Golfplatz und Spazierwege in der Umgebung
• Nur 10 Gehminuten zum beliebten Pichlinger See

Diese Eigentumswohnung in Linz-Pichling bietet eine seltene Kombination aus Erholung, Lebensqualität und urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Singles.

Das Wohnprojekt: Errichtet im Jahr 2021 vom renommierten Bauträger LEWOG, stehen die Häuser E & F am Drosselweg für Qualität, Beständigkeit und zeitgemäße Architektur. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude mit separaten Eingängen und Briefkastenanlagen im Erdgeschoß. Die gesamte Erschließung ist barrierefrei, vom Eingang bis zur Wohnung. Die Tiefgarage verbindet beide Wohnanlagen miteinander. Die Außenbereiche sind gepflegt, grün und einladend – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Eine Nachbarschaft, wie man sie sich wünscht: Persönlich, freundlich, respektvoll und hilfsbereit – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Eine wertschätzende Hausgemeinschaft mit Zusammenhalt und einem angenehmen Miteinander. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich – und fühlt sich vom ersten Tag an willkommen.

Inklusive Eigengarten, exklusiver Sonderausstattung, 2 Tiefgaragenplätze und Kellerabteil.
Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Bestandswohnung mit all diesen Extras zu erwerben.

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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap