KAPFENBERG - nettes Reihenhaus mit Garage zu verkaufen!

Vielen Dank an meine netten Freunde für Ihr Vertrauen, mir den Verkauf Ihres Reihenhauses zu überlassen.
Das Haus wurde bis letztes Wochenende bewohnt, jedes Treffen mit der Eigentümerin und teilweise mit den freundlichen Nachbarn war sehr informativ und überaus nett.
Es ist mir ein großes Anliegen ebenso liebenswürdige neue Eigentümer für dieses Objekt zu finden, was ich auch der Verkäuferin versprechen mußte!

Das Haus wurde Ende 1968 bis in die 1970 er Jahre errichtet.
Sanierungen wurden im Laufe der Zeit immer wieder durchgeführt!
Es wurde z.b. das Dach (Foliendach) 2009 durch die Fa. Sajowitz erneuert, das Badezimmer barrierefrei umgebaut,.....

Das Objekt, der Keller (über zwei Etagen) teilt sich auf in:

ALLE ANGABEN DER m2 KÖNNEN VON DEN ORIGINALMAßEN ABWEICHEN - es gibt unterschiedliche Pläne, diese sind vom Originalplan zum Auswechslungsplan teilweise abweichend!

• Kellerraum ca. 8,4m2;
• Kellerraum (mit Fernsehanschluß) ca. 20.4m2;
• Heizraum ca. 5,4m2;
• Brennstoffraum ca. 4,7m2
• Badezimmer ca. 5,3m2;
• Vorraum bzw. Stiegenaufgang.

Das Erdgeschoß:

• Abstellraum (vor der Haustür für z.b. das Fahrrad) ca. 1,5m2;
• Vorraum ca. 2,25 m2;
• WC ca. 1,40 m2;
• Schlafzimmer ca. 18,15m2;

einige Stufen tiefer die

• Küche (voll eingerichtet) ca. 7m2;
• das Wohnzimmer ca. 21,7 m2 mit Ausgang in den sehr gepflegten kleinen Garten mit Hochbeeten und einer Holzhütte für Rasenmäher usw..

Das Obergeschoß teilt sich folgendermaßen auf:

• Aufgang in das Obergeschoß;
• Vorraum ca. 4m2;
• Zimmer ca. 7,4m2 (schöner Ausblick);
• Zimmer ca. 12,3 m2 (schöner Ausblick);
• eine weitere Küche (kann z.B. als Badezimmer umgebaut werden) ca. 9 m2.

Die Größenangabe der Zimmer kann vom Originalmaß abweichen!

Natürlich gibt es auch eine Garage die zu dieser Wohnung gehört, außerdem erwerben Sie einen Teil der Zufahrt beim Haus sowie unter dem Garten!

Das Objekt ist klein aber fein.
Es ist sofort (nach dem Kauf) zu beziehen, Sanierungen/ Umbauarbeiten sind je nach Vorstellung und Geschmack möglich!

Für die Eigentümerin, die Nachbarn und auch mich als Immobilienmakler ist es überaus wichtig eine Familie zu finden, die zu dieser netten Nachbarschaft passt!

Ich freue mich auf Besichtigungen vielleicht mit IHNEN!
INFORMATION:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie dem KSCHG nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

DIE VON UNS GEMACHTEN ANGABEN BERUHEN AUF INFORMATIONEN UND MITTEILUNGEN DURCH DRITTE, INSBESONDERE DURCH DIE VERKÄUFER UND SIND DAHER OHNE GEWÄHR!

Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Roland Berger Immobilien ist als Doppelmakler tätig, es gilt österreichisches Recht für dieses und zukünftige Rechtsgeschäfte!