- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
Frühlingshit! Großzügige Wohnung mit großem Balkon! Top Verkehrsanbindung zur U1
549.000 €
130 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.972,79 €
Etage-
Baujahr2016
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1210 Wien, Floridsdorf
Lage und Umgebung:
Direkt vor der Türe befindet sich der Bus 510, welcher Sie in wenigen Minuten zur U1 bringt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In einem Umkreis von nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino zur Verfügung – für jede Gelegenheit ist etwas dabei.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinie 510 wenige Schritte vom Gebäude entfernt, dieser bringt Sie direkt zur U1 . Auch der Bahnhof ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenso unkompliziert – die Autobahn A22 (Exit Strebersdorf) ist nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können.
Fazit:
Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die die Vorzüge eines modernen, verkehrstechnisch gut angebundenen Zuhauses in Wien genießen möchten.
Direkt vor der Türe befindet sich der Bus 510, welcher Sie in wenigen Minuten zur U1 bringt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In einem Umkreis von nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino zur Verfügung – für jede Gelegenheit ist etwas dabei.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinie 510 wenige Schritte vom Gebäude entfernt, dieser bringt Sie direkt zur U1 . Auch der Bahnhof ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenso unkompliziert – die Autobahn A22 (Exit Strebersdorf) ist nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können.
Fazit:
Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die die Vorzüge eines modernen, verkehrstechnisch gut angebundenen Zuhauses in Wien genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²3.972,79 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Maisonette
Baujahr 2016, Parkett
Wohnfläche 129,69 m²
Nutzfläche 135 m²
1 Terrasse
Freiflächen 16,42 m², Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 4,64 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten
Keller
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten
Keller
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Vielseitig nutzbare Maisonette mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial. Tiefgaragenstellplätze können für ca. 94 EUR pro Monat, angemietet werden.
Diese großzügige und moderne Maisonette bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienheim, Investmentimmobilie oder für kreative Geschäftsmodelle. Mit zwei separaten Eingangstüren, zwei Küchen, zwei Bädern, sowie vielseitig gestaltbaren Räumen, eignet sich diese Wohnung perfekt für verschiedene Lebens- und Arbeitskonzepte.
Highlights der Maisonette:
Zwei Etagen mit separaten Eingängen: Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang, was die Wohnung besonders flexibel macht – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Zweitwohnung. B
Obere Einheit:
Offene Designküche: Die moderne, offene Küche geht nahtlos in das großzügige Wohnzimmer über und bietet direkten Zugang zu einem Balkon – perfekt für entspannte Abende im Freien.
Zwei Schlafzimmer: Helle und gut geschnittene Zimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang.
Stylisches Badezimmer: Das elegante Bad überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Materialien.
Abstellraum & Vorzimmer: Praktische Zusatzflächen für zusätzlichen Stauraum.
Untere Einheit:
Kleine Küche: Eine kompakte Küche eignet sich bestens für schnelle Mahlzeiten oder als zusätzliche Kochgelegenheit.
Wirtschaftsraum: Platz für Waschen, Lagern und Aufbewahren.
Bad mit Dusche und WC: Modern und funktional, perfekt für Gäste oder Bewohner der unteren Etage.
Begehbare Garderobe: Derzeit als großzügige Garderobe genutzt, lässt sich dieser Raum problemlos in ein weiteres Zimmer umwandeln, je nach Bedarf.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die untere Etage wurde in der Vergangenheit erfolgreich für Airbnb-Vermietungen genutzt und generierte eine attraktive Einnahmequelle.
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten
Keller
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Viele Nutzungsmöglichkeiten
Diese großzügige und moderne Maisonette bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienheim, Investmentimmobilie oder für kreative Geschäftsmodelle. Mit zwei separaten Eingangstüren, zwei Küchen, zwei Bädern, sowie vielseitig gestaltbaren Räumen, eignet sich diese Wohnung perfekt für verschiedene Lebens- und Arbeitskonzepte.
Highlights der Maisonette:
Zwei Etagen mit separaten Eingängen: Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang, was die Wohnung besonders flexibel macht – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Zweitwohnung. B
Obere Einheit:
Offene Designküche: Die moderne, offene Küche geht nahtlos in das großzügige Wohnzimmer über und bietet direkten Zugang zu einem Balkon – perfekt für entspannte Abende im Freien.
Zwei Schlafzimmer: Helle und gut geschnittene Zimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang.
Stylisches Badezimmer: Das elegante Bad überzeugt mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Materialien.
Abstellraum & Vorzimmer: Praktische Zusatzflächen für zusätzlichen Stauraum.
Untere Einheit:
Kleine Küche: Eine kompakte Küche eignet sich bestens für schnelle Mahlzeiten oder als zusätzliche Kochgelegenheit.
Wirtschaftsraum: Platz für Waschen, Lagern und Aufbewahren.
Bad mit Dusche und WC: Modern und funktional, perfekt für Gäste oder Bewohner der unteren Etage.
Begehbare Garderobe: Derzeit als großzügige Garderobe genutzt, lässt sich dieser Raum problemlos in ein weiteres Zimmer umwandeln, je nach Bedarf.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die untere Etage wurde in der Vergangenheit erfolgreich für Airbnb-Vermietungen genutzt und generierte eine attraktive Einnahmequelle.
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten
Keller
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
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