3,5-Zimmerwohnung mit 89 qm und Blick über St.Pölten!
179.000 €
89 m²3,5 ZimmerLoggia
Preis / m²2.018,49 €
Etage6
Baujahr1973
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
3100 Sankt Pölten
Im Herzen von Niederösterreich
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von St. Pölten, umgeben von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind in nur etwa 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet – über die S33 gelangt man in kurzer Zeit in alle Richtungen der Landeshauptstadt und darüber hinaus.
St. Pölten, die Landeshauptstadt Niederösterreichs, überzeugt nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch mit einer lebendigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob historische Sehenswürdigkeiten, grüne Erholungsräume oder moderne Einkaufszentren – hier findet jeder, was er sucht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von St. Pölten, umgeben von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind in nur etwa 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet – über die S33 gelangt man in kurzer Zeit in alle Richtungen der Landeshauptstadt und darüber hinaus.
St. Pölten, die Landeshauptstadt Niederösterreichs, überzeugt nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch mit einer lebendigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob historische Sehenswürdigkeiten, grüne Erholungsräume oder moderne Einkaufszentren – hier findet jeder, was er sucht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²2.018,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT
Wohnung
Baujahr 1973, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 88,68 m²
Loggia
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.8
D
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Inventar.
Auf rund 89 m² Wohnfläche befinden sich ein Eingangsbereich, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, zwei Schlafzimmer, ein großer und heller Wohnbereich, ein kleines Büro, ein WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine verglaste Loggia.
Im Eingangsbereich befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank, der als Garderobe dient. Geradeaus gelangt man in die Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist und keine Wünsche für Hobbyköche offenlässt.
Durch die Möglichkeit, sich in der Wohnung im Kreis zu bewegen, sind beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das WC und das Büro jeweils separat begehbar.
Auch im großzügigen Wohnbereich wurde ein maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler eingebaut. Dieser bietet viel Stauraum und überzeugt durch zeitloses Design – eine Ablöse ist dafür nicht zu bezahlen.
Die Loggia ist thermisch von der Wohnung getrennt, bietet durch die eingebauten Fenster jedoch den Komfort, sie ebenfalls als Wohnraum zu nutzen. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick aus dem 6. Stock – direkt über St. Pölten hinweg.
Eine Garage die direkt bei der Immobilie liegt, wäre optional verfügbar. Kann gerne mit besichtigt werden.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 179.000,-
Davon 3 % Provision: € 5.370,-
Plus 20 % USt.: € 1.074,-
Gesamt inkl. USt.: € 6.444,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 179.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Auf rund 89 m² Wohnfläche befinden sich ein Eingangsbereich, eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, zwei Schlafzimmer, ein großer und heller Wohnbereich, ein kleines Büro, ein WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine verglaste Loggia.
Im Eingangsbereich befindet sich ein hochwertiger Einbauschrank, der als Garderobe dient. Geradeaus gelangt man in die Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist und keine Wünsche für Hobbyköche offenlässt.
Durch die Möglichkeit, sich in der Wohnung im Kreis zu bewegen, sind beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das WC und das Büro jeweils separat begehbar.
Auch im großzügigen Wohnbereich wurde ein maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler eingebaut. Dieser bietet viel Stauraum und überzeugt durch zeitloses Design – eine Ablöse ist dafür nicht zu bezahlen.
Die Loggia ist thermisch von der Wohnung getrennt, bietet durch die eingebauten Fenster jedoch den Komfort, sie ebenfalls als Wohnraum zu nutzen. Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick aus dem 6. Stock – direkt über St. Pölten hinweg.
Eine Garage die direkt bei der Immobilie liegt, wäre optional verfügbar. Kann gerne mit besichtigt werden.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 179.000,-
Davon 3 % Provision: € 5.370,-
Plus 20 % USt.: € 1.074,-
Gesamt inkl. USt.: € 6.444,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 179.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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