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Großzügige Geschäftsfläche in Flughafennähe zu kaufen
358.000 €
120 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen an einer der Hauptverbindungsstraßen zur Altstadt und ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.
Das moderne und exponiert gelegene Gebäude liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Das moderne und exponiert gelegene Gebäude liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis358.000 €
Kaufpreis pro m²2.978,12 €
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten440,42 €
Betriebskosten292,77 €
Heizkosten147,65 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einzelhandel
Baujahr 1990, Gepflegt, Fertigparkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 120,21 m²
Nutzfläche 120,21 m², Verkaufsfläche 120,21 m²
Heizung
Fernwärme, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C
Beschreibung
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre präsente Lage und bietet ideale Rahmenbedingungen für Handels-, Dienstleistungs- oder Beratungsunternehmen, die eine funktionale und flexibel gestaltbare Fläche suchen.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen eigenen, straßenseitigen Eingang. Großzügige Fensterfronten bieten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und tragen wesentlich zu einer hohen Kundenfrequenz bei. Die Gesamtfläche von ca. 120 m² gliedert sich in vier helle Räume, die aktuell durch Trockenbauwände unterteilt sind. Diese Bauweise erlaubt eine einfache und bedarfsgerechte Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte – von der klassischen Verkaufsfläche bis hin zu kombinierten Beratungs- und Arbeitsbereichen.
Die Einheit ist teilweise möbliert und verfügt über Schreibtische sowie Regale, die bei Interesse abgelöst werden können. Eine separate Teeküche sowie ein eigenes WC ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Beleuchtungskörper sowie eine vollständige EDV-Verkabelung, wodurch die Fläche sofort bezugsbereit ist.
Zwei fix zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen weitere Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen eigenen, straßenseitigen Eingang. Großzügige Fensterfronten bieten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und tragen wesentlich zu einer hohen Kundenfrequenz bei. Die Gesamtfläche von ca. 120 m² gliedert sich in vier helle Räume, die aktuell durch Trockenbauwände unterteilt sind. Diese Bauweise erlaubt eine einfache und bedarfsgerechte Anpassung an individuelle Nutzungskonzepte – von der klassischen Verkaufsfläche bis hin zu kombinierten Beratungs- und Arbeitsbereichen.
Die Einheit ist teilweise möbliert und verfügt über Schreibtische sowie Regale, die bei Interesse abgelöst werden können. Eine separate Teeküche sowie ein eigenes WC ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Beleuchtungskörper sowie eine vollständige EDV-Verkabelung, wodurch die Fläche sofort bezugsbereit ist.
Zwei fix zugeordnete Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen weitere Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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