++NEU++ Zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im Neubau – Ruhelage & viel Potenzial! Grünblick!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf rund 83,5 m² Wohnfläche ausreichend Platz.
Sie ist zentral begehbar und umfasst drei geräumige Zimmer, eine eingebaute Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen großzügigen Vorraum.

Die Küche und zwei Schlafzimmer sind südöstlich zum großen, grünen Innenhof ausgerichtet, der eine angenehme Atmosphäre bietet. Ein weiteres Zimmer liegt nordwestlich.

Die Wohnung ist teilmöbliert und befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Neubaus. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Stand Jänner 2025 beträgt der Rücklagenfond € 311.000,--.

Monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten: € 244,55
BK Aufzug: € 35,63
BK Warmwasser: € 66,55
BH Heizung: € 164,48
Rücklagen: € 91,12
Abfertigung HB: € 3,69

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Umgebung aus. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Floridsdorfer Bahnhofs und der Brünner Straße, wodurch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U6-Bahn, Buslinien 28A, 29A, 33A, 34A, Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Schnellbahnen gegeben ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld macht diese Wohnung besonders interessant für Menschen, die urbanes Leben und gleichzeitig Erholung suchen.

Kaufpreis: € 279.999,--
Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis

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