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Gepflegte Bürofläche in Flughafennähe zu kaufen
224.600 €
82 m²
Hölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
5020 Salzburg
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen an einer der Hauptverbindungsstraßen zur Altstadt und ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.
Das moderne und exponiert gelegene Gebäude liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Das moderne und exponiert gelegene Gebäude liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis224.600 €
Kaufpreis pro m²2.725,73 €
Provision inkl. USt.: Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten226,41 €
Betriebskosten159,32 €
Heizkosten67,09 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Gepflegt, Laminat, Erdgeschoss
Gesamtfläche 82,4 m²
Bürofläche 82,4 m², Nutzfläche 82,4 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
Heizung
Fernwärme, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,23
C
Beschreibung
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne und bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine gut strukturierte sowie flexibel gestaltbare Arbeitsumgebung suchen.
Der Zugang erfolgt ebenerdig. Die Gesamtfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf vier lichtdurchflutete Büroräume. Die derzeitige Raumaufteilung basiert auf Trockenbauwänden und ermöglicht somit eine einfache Anpassung an individuelle Anforderungen – von Einzelbüros bis hin zu offenen Arbeitsbereichen.
Die Einheit ist teilweise möbliert und verfügt über Schreibtische sowie Regale, die bei Interesse abgelöst werden können. Eine separate, vollwertige Küche sowie ein eigenes WC sind vorhanden. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Beleuchtungskörper und eine vollständige EDV-Verkabelung.
Ein fixer Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet; darüber hinaus stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung – eine komfortable Lösung für Kunden.
Das derzeit leerstehende Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
Der Zugang erfolgt ebenerdig. Die Gesamtfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf vier lichtdurchflutete Büroräume. Die derzeitige Raumaufteilung basiert auf Trockenbauwänden und ermöglicht somit eine einfache Anpassung an individuelle Anforderungen – von Einzelbüros bis hin zu offenen Arbeitsbereichen.
Die Einheit ist teilweise möbliert und verfügt über Schreibtische sowie Regale, die bei Interesse abgelöst werden können. Eine separate, vollwertige Küche sowie ein eigenes WC sind vorhanden. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Beleuchtungskörper und eine vollständige EDV-Verkabelung.
Ein fixer Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet; darüber hinaus stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung – eine komfortable Lösung für Kunden.
Das derzeit leerstehende Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und guten Vermietbarkeit profitieren möchten.
Angebot unverbindlich und freibleibend.
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GewerblichHölzl & Hubner Immobilien GmbHHerr Raffael Essl
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