TOP-ANLAGEOBJEKT - MEHRFAMILIENHAUS MIT 5 WOHNEINHEITEN IN UNTERTAUERN

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Untertauern stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, in eine Immobilie mit hoher Nachfrage und vielseitigem Vermietungspotenzial zu investieren. Auf großzügiger Wohnfläche verteilen sich fünf separat nutzbare Wohneinheiten, von denen zwei – bei Hauptwohnsitz des Eigentümers – auch für die lukrative touristische Vermietung (private Zimmervermietung) zugelassen sind. Die übrigen drei Einheiten eignen sich ideal für die langfristige Vermietung an Einheimische oder Saisonkräfte.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, die je 2 Wohnungen im Erdgeschoss sowie auch im Obergeschoss zu je einer großen Wohnung zusammenzulegen und somit 2 große Wohnungen zur privaten Zimmervermietung nutzen zu können und in der Wohnung im Erdgeschoss Hauptwohnsitz zu begründen.

Das Haus beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zu einem der beliebtesten Skigebiete Österreichs – Obertauern.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
5 Wohnungen: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Feriengäste, Familien oder Langzeitmieter.
4 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz mit Potenzial für eine Erweiterung auf bis zu 9 Stellplätze.

HWB: 222
fGEE: 2,14

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (Öl): ca. 190,74 €
Grundsteuer: 26,80 €
Müllgebühren: 29,03 €
Kanalbenützungsgebühr: 85,44 €
Wasserzählermiete: 2,29 €
Gebäudeversicherungspolizze: 73,44 €
Gesamtkosten: 407,74 €

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2021: Dacherneuerung (Blechdach)
2022: Balkonrenovierung, Modernisierung von WC und Badezimmer, sowie Malerarbeiten innen und außen

LAGE:
Die Immobilie liegt in der idyllischen Gemeinde Untertauern – einer Region, die auf harmonische Weise Ruhe, Natur und Freizeitwert verbindet. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das renommierte Skigebiet Obertauern, das mit perfekt präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und einem ganzjährigen Freizeitangebot begeistert. Auch abseits der Wintersaison bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Aktivitäten – von Wandern über Mountainbiken bis hin zu entspannenden Naturerlebnissen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Untertauern selbst kleinere Nahversorger zur Verfügung. Eine umfassendere Infrastruktur mit Supermärkten, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und weiteren Einrichtungen finden sich im nahegelegenen Radstadt – in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch im Bildungsbereich ist die Region gut aufgestellt: Eine Volksschule befindet sich direkt im Ort, während Kindergärten und weiterführende Schulen bequem in Radstadt erreichbar sind.

Die gute Verkehrsanbindung – insbesondere die Nähe zum Flughafen Salzburg (ca. 60 Minuten Fahrzeit) – erhöht zusätzlich die Attraktivität für internationale Gäste und Investoren.

VORTEILE FÜR ANLEGER:
• Top-Tourismusregion: Untertauern und Obertauern sind bekannt für ihre hohe Gästeanzahl und die Nachfrage nach Ferienunterkünften.
• Vielseitiges Mietpotenzial: Zwei Wohnungen können bei Hauptwohnsitz des Vermieters touristisch genutzt werden; ideal für langfristige und kurzfristige Vermietung.
• Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
• Dieses Mehrfamilienhaus ist ein einzigartiges Angebot für Anleger, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Österreichs suchen.

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