Gemütliche Doppelhaushälfte in Saalfelden

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 vereint auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem 358 m² großen Grundstück solide Massivbauweise mit lichtdurchfluteten Räumen: Insgesamt vier Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien.

Im gefliesten Bad finden Sie Wanne und Dusch-möglichkeit, während die Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss für angenehme Wärme sorgen. Für bestes Raumklima sorgt eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, und eine Solaranlage auf dem Dach deckt einen Teil Ihres Warmwasserbedarfs umweltfreundlich ab.

Im ca. 49 m² großen Keller eröffnet sich zusätzli-cher Stauraum oder Raum für Ihr persönliches Hobby. Der kleine, aber feine Garten mit angren-zender Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen zwei Außenstellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.

Der vorhandene Balkon (ca. 4 m²) wartet auf Ihre kreative Neugestaltung – eine ideale Gelegenheit, ihn ganz nach Ihren Wünschen neu aufzubauen und so Ihren eigenen Wohlfühlort hoch über dem Garten zu schaffen.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihren durchdachten Technikstandard, den gepflegten Zustand und die ruhige Ortsrandlage von Saalfelden, die Wohnkomfort und persönliche Akzente verbindet.

Wohnnutzfläche EG & OG: 90,06m²
Nutzfläche KG: 48,93m²

HWB: 44 kWh/m²a; fGEE: 1,17
Saalfelden am Steinernen Meer ist eine lebendige Stadt im Salzburger Pinzgau, die Natur, Kultur und Sport harmonisch vereint. Mit rund 16.700 Einwohnern ist sie die größte Gemeinde der Region und bietet sowohl Einheimischen als auch Gästen zahlreiche Vorzüge.

Der Ritzensee ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Sommer zum Baden und im Winter zum Eislaufen einlädt. Umgeben von der beeindruckenden Kulisse des Steinernen Meers, bietet die Umgebung vielfältige Wander- und Radwege. Im Winter verwandeln sich diese in bestens präparierte Langlaufloipen. Zudem verfügt Saalfelden über zwei Golfplätze: den Golfplatz Urslautal und den Golfplatz Brandlhof.

Saalfelden hat sich mit dem Internationalen Jazzfestival einen Namen gemacht, das neben den Salzburger Festspielen zu den bedeutendsten Kulturevents des Landes zählt. Weitere kulturelle Highlights sind die Tonspuren am Asitz, die Event-Serie Alm:Kultur und das Museum Schloss Ritzen, das eine der größten Krippensammlungen Österreichs beherbergt.

Im Ortsteil Uttenhofen befindet sich das Felix-Gottwald-Schisprungstadion, ein Zentrum für nordische Sportarten. Saalfelden war bereits zweimal Austragungsort der Nordischen Junioren-Skiweltmeisterschaften. Bekannte Athleten wie Felix Gottwald und Simon Eder stammen aus der Region.

Im nahen Ortsteil Lenzing sind sowohl der Kindergarten als auch die Volksschule Lenzing fußläufig in nur fünf bis zehn Minuten erreichbar, was Familien besonders schätzen. In der Stadt selbst sorgen die Neue Mittelschule Saalfelden Stadt sowie die Mittelschule Saalfelden Bahnhof für eine solide Sekundarbildung. Für den gehobenen Schulabschluss stehen das Bundesgymnasium, Sportrealgymnasium und Schigymnasium Saalfelden zur Verfügung, ergänzt durch die Polytechnische Schule Saalfelden für eine praxisnahe Berufsorientierung.

Musisch kreative und soziale Angebote wie die Musikschule Pinzgau und das Kinder und Jugendzentrum bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm. Sportlich aktiv kann man sich in zahlreichen Vereinen (Fußball, Tennis, Klettern) sowie im modernen Freizeitbad mit Sauna und Wellnessbereich betätigen.

Saalfelden am Steinernen Meer bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Natur, Kultur und Sport. Die Ortsteile Uttenhofen und Lenzing tragen mit ihren individuellen Besonderheiten zur Vielfalt der Stadt bei. Ob für einen Besuch oder als Wohnort – Saalfelden überzeugt durch seine zahlreichen Vorzüge.