Hochwertige Geschäftsfläche in Bahnhofs- und Zentrumsnähe - OPTIONAL Erdgeschoss bis 3. OG!

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Obj. Nr. 2254 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [Büroflächen 2.OG]

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In der südlichen Altstadt von Wiener Neustadt, nahe der historischen Stadtmauer, befindet sich das ca. 2010 modernisierte ehem. Bürohaus der ehem. Firma Leiner.

Auf 4 Etagen (EG sowie 1. bis 3. OG) bietet es jeweils ca. 700 m² Nutzfläche, verbunden mit zwei Stiegenhäusern und zwei Liftanlagen (Personen- sowie Lastenlift).

Die 3. und 4. Etage sind bereits für Bürozwecke (diverse E-Installationen etc.) ausgebaut, dass Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind noch frei adaptierbar!

Durch die großzügige Kundentreppe sind das Erdgeschoss sowie die Obergeschosse bis zur 3. Etage verbunden (optional trennbar) und sind durch diese Verbindung unterschiedliche Nutzungen möglich!

Ein repräsentativer, mittiger Eingang von der Bahngasse aus lässt eine Trennung auf zwei Einheiten im Erdgeschoss zu, wobei eine davon mit den Obergeschossen durch die Kundentreppe verbunden werden kann!

Die Zentralheizung erfolgt mittels Fernwärme und versorgt die zentrale Lüftungsanlage das vollunterkellerte Gebäude mit Frischluft!

Ein „MUST HAVE“ für alle, welche ein repräsentatives, modernes und leicht erreichbares Bürohaus im Zentrum der Stadt zu schätzen wissen!

Die Nähe zum Bahnhof sowie zum gegenüber liegenden Parkhaus machen das Objekt auch infrastrukturell perfekt!

Die Anmietung von Teilflächen im Verhältnis zum Gesamtobjekt sind optional möglich (Erdgeschoss ab ca. 400 m², Obergeschosse nur etagenweise!).

unverbindliche, grobe Flächenangaben laut grober Planskizzen:

• Kellergeschoss: ca. 788,81 m² Verkaufsfläche + Nebenflächen
• Erdgeschoss: ca. 680,84 m² Verkaufsfläche + Nebenflächen
• 1. Obergeschoss: ca. 400,44 m² Verkaufsfläche + ca. 113,23 m² Restaurantfläche + Nebenflächen
• 2. Obergeschoss: ca. 680 m² Büroflächen (inkl. Lager, Garderobe, etc.)
• 3. Obergeschoss: detaillierte Fläche leider nicht zu entziffern, ca. ähnlich wie beim 2. Obergeschoss - ausgebautes Büro
• Dachgeschoss: Flachdach sowie diverse technische Einrichtungen

unverbindliche, grobe Mietkonditionen per m² (Details auf Anfrage):

• Kellergeschoss: je nach Vermietung vom Erdgeschoss
• Erdgeschoss: Netto ca. € 15,-- / m² zzgl. Betriebskosten á-conto & 20 % USt. 
• 1. Obergeschoss: je nach Vermietung der anderen Etagen
• 2. Obergeschoss: Netto ca. € 8,-- / m² zzgl. Betriebskosten á-conto & 20 % USt. 
• 3. Obergeschoss: Netto ca. € 10,-- / m² zzgl. Betriebskosten á-conto & 20 % USt. 

Monatliche Miete, Mietnebenkosten sowie weitere Details (Gesamt- bzw. optional Teilanmietung) gerne jederzeit auf nähere Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap