- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fernblick auf die Weinberge im Süden von Wien zu verkaufen
410.000 €
81 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.061,73 €
Etage5
Baujahr-
Ram2immobilienHerr Antonio Ramirez Ramia
2351 Wiener Neudorf
Link zum Video: https://youtu.be/N0SrmUAOYkc
Lage: Am Anningerpark 4, 2351 Wiener Neudorf
Wiener Neudorf bietet:
Wohnqualität
Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Natur
Die Nähe zu Grünflächen und Natur, zahlreiche Badeteiche (Kahrteich, Figurenteich), Weinberge oder de Anninger, steigern das Wohlbefinden.
Freizeitangebote
Eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie zB. das Sportzentrum in Wiener Neudorf mit Tennisplätzen, Padel-Tennis, Fitness, Sportvereine für Kinder, Jugend, Erwachsene und ältere Menschen, kulturelle Veranstaltungen oder Ausflugsziele, bereichern die Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur
Die DG-Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung.
Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten.
Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling.
Lage: Am Anningerpark 4, 2351 Wiener Neudorf
Wiener Neudorf bietet:
Wohnqualität
Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Natur
Die Nähe zu Grünflächen und Natur, zahlreiche Badeteiche (Kahrteich, Figurenteich), Weinberge oder de Anninger, steigern das Wohlbefinden.
Freizeitangebote
Eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie zB. das Sportzentrum in Wiener Neudorf mit Tennisplätzen, Padel-Tennis, Fitness, Sportvereine für Kinder, Jugend, Erwachsene und ältere Menschen, kulturelle Veranstaltungen oder Ausflugsziele, bereichern die Freizeitaktivitäten.
Infrastruktur
Die DG-Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung.
Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten.
Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling.
Einmalige Kosten
Kaufpreis410.000 €
Kaufpreis pro m²5.061,73 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% UST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten364 €
Merkmale
Verfügbar ab September
Dachgeschosswohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, 5. Etage
Wohnfläche 81 m²
1 Balkon
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
16 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
Link zum Video: https://youtu.be/N0SrmUAOYkc
Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fernblick auf die Weinberge im Süden von Wien zu verkaufen
Die gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf.
Die süd-westlich-orientierte Wohnung mit ca. 81 m² verfügt über zwei Terrassen mit ca. 10 m² und 15 m².
Ein Carportplatz für einen Pkw sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz können zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
–Vorraum
–Wohnküche
–2 Schlafzimmer
–1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne
–1 separates WC mit zusätzlichem Pissoir
–1 Abstellraum
–1 weiterer Abstellraum mit ca. 7 m² außerhalb der Wohnung
–Eine Terrasse mit ca. 15 m² und eine weitere Terrasse mit ca. 10 m²
Besondere Merkmale:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.
Außenjalousien in allen Wohnräumen.
Fußbodenheizung
Die gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz).
Ein besonderes Merkmal ist, dass diese DG-Wohnung keine Schrägen hat, sondern die normale Raumhöhe.
Ruhige Lage
Weitblick auf die Weinberge
Ziegelbauweise
Highlights Lage
Randwohnung in der Anlage
Nahversorger gleich ums Eck
Gute öffentliche Anbindung
Zusatzausstattung- Sonderwünsche:
Fenster:
•Terrassentüre im Wohnzimmer sind mit Funkrollläden ausgestattet und haben Insektenschutzrollo
Bad:
•Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und großzügiger Eckbadewanne
•Doppelwaschtisch
Küche:
•Induktionskochfeld
•Markengeräte
•Spülbecken aus Keramik
Fliesen:
•Alle Fliesen (Küche, Vorraum, Bad, WC) wurden auf Sonderwunsch ausgeführt.
Link zum Video: https://youtu.be/N0SrmUAOYkc
HWB Ref,SK: 16 kWh/m²a
Energieklasse: A
Fußbodenheizung
niedriger Energiebedarf
Fernwärme durch Pellets
Kosten:
Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Wohnung inkl. 10% Ust: € 322
Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Carport inkl. 10% Ust: € 25
Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Stellplatz inkl. 10% Ust: € 17
Verkaufspreis: € 410.000
1 PKW-Carport: € 10.000
1-PKW-Stellplatz: € 5.000
Verfügbarkeit: ab September 2025
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fernblick auf die Weinberge im Süden von Wien zu verkaufen
Die gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf.
Die süd-westlich-orientierte Wohnung mit ca. 81 m² verfügt über zwei Terrassen mit ca. 10 m² und 15 m².
Ein Carportplatz für einen Pkw sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz können zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
–Vorraum
–Wohnküche
–2 Schlafzimmer
–1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne
–1 separates WC mit zusätzlichem Pissoir
–1 Abstellraum
–1 weiterer Abstellraum mit ca. 7 m² außerhalb der Wohnung
–Eine Terrasse mit ca. 15 m² und eine weitere Terrasse mit ca. 10 m²
Besondere Merkmale:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.
Außenjalousien in allen Wohnräumen.
Fußbodenheizung
Die gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz).
Ein besonderes Merkmal ist, dass diese DG-Wohnung keine Schrägen hat, sondern die normale Raumhöhe.
Ruhige Lage
Weitblick auf die Weinberge
Ziegelbauweise
Highlights Lage
Randwohnung in der Anlage
Nahversorger gleich ums Eck
Gute öffentliche Anbindung
Zusatzausstattung- Sonderwünsche:
Fenster:
•Terrassentüre im Wohnzimmer sind mit Funkrollläden ausgestattet und haben Insektenschutzrollo
Bad:
•Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und großzügiger Eckbadewanne
•Doppelwaschtisch
Küche:
•Induktionskochfeld
•Markengeräte
•Spülbecken aus Keramik
Fliesen:
•Alle Fliesen (Küche, Vorraum, Bad, WC) wurden auf Sonderwunsch ausgeführt.
Link zum Video: https://youtu.be/N0SrmUAOYkc
HWB Ref,SK: 16 kWh/m²a
Energieklasse: A
Fußbodenheizung
niedriger Energiebedarf
Fernwärme durch Pellets
Kosten:
Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Wohnung inkl. 10% Ust: € 322
Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Carport inkl. 10% Ust: € 25
Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Stellplatz inkl. 10% Ust: € 17
Verkaufspreis: € 410.000
1 PKW-Carport: € 10.000
1-PKW-Stellplatz: € 5.000
Verfügbarkeit: ab September 2025
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
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