- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Ruheoase mit Seeblick - großzügiges Einfamilienhaus über dem Pusztawohnpark in Breitenbrunn
695.000 €
176 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.948,86 €
Grundstücksfläche1.161 m²
Baujahr1998
Realitäten Ehrengruber GmbHMichael Heller
7091 Breitenbrunn
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kein Durchzugsverkehr
Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage oberhalb der Pusztaparksiedlung in Breitenbrunn am Neusiedler See, am Fuße des Leithagebirges. Die erhöhte Position bietet einen spektakulären Panoramablick auf den See und die umliegende Landschaft – ein wahrer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Nahversorgung & medizinische Infrastruktur:
• Ärzte, Apotheke und Nahversorger direkt im Ort
• Vielfältige Gastronomie mit Heurigen, Restaurants und regionaler Kulinarik
Freizeit & Natur:
• Nur 10 Minuten zum Naturseebad Breitenbrunn
• Vielfältige Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:
• Radfahren, Schwimmen, Surfen, Segeln
• Wandern, Nordic Walking, Naturerlebnis pur
Verkehr & Anbindung:
• der "Gmoa-Bus": barrierefreier Ortsbus – bringt Bewohner und Gäste flexibel an jeden gewünschten Ort im
Gemeindegebiet inkl. Seezugang
• Anbindung an die B50 (Burgenland Straße)
Bahnhof Breitenbrunn mit Anschluss an die Pannoniabahn / Ostbahn:
• Wien Hauptbahnhof: ca. 56 Minuten
• Eisenstadt: ca. 20 Minuten
• Neusiedl am See: ca. 15 Minuten
• Bratislava: ca. 1 Stunde 20 Minuten
Mit dem Auto erreichbar:
• Eisenstadt in ca. 25 Minuten
• Neusiedl am See in ca. 15 Minuten
• Wien in ca. 45 Minuten
Gemeinde & Lebensqualität:
Breitenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung mit rund 1.930 Einwohnern (Stand 2023). Sie verbindet die Nähe zur Natur mit ausgezeichneter Infrastruktur und gilt als beliebter Wohn- und Ferienort in der Region.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage oberhalb der Pusztaparksiedlung in Breitenbrunn am Neusiedler See, am Fuße des Leithagebirges. Die erhöhte Position bietet einen spektakulären Panoramablick auf den See und die umliegende Landschaft – ein wahrer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Nahversorgung & medizinische Infrastruktur:
• Ärzte, Apotheke und Nahversorger direkt im Ort
• Vielfältige Gastronomie mit Heurigen, Restaurants und regionaler Kulinarik
Freizeit & Natur:
• Nur 10 Minuten zum Naturseebad Breitenbrunn
• Vielfältige Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:
• Radfahren, Schwimmen, Surfen, Segeln
• Wandern, Nordic Walking, Naturerlebnis pur
Verkehr & Anbindung:
• der "Gmoa-Bus": barrierefreier Ortsbus – bringt Bewohner und Gäste flexibel an jeden gewünschten Ort im
Gemeindegebiet inkl. Seezugang
• Anbindung an die B50 (Burgenland Straße)
Bahnhof Breitenbrunn mit Anschluss an die Pannoniabahn / Ostbahn:
• Wien Hauptbahnhof: ca. 56 Minuten
• Eisenstadt: ca. 20 Minuten
• Neusiedl am See: ca. 15 Minuten
• Bratislava: ca. 1 Stunde 20 Minuten
Mit dem Auto erreichbar:
• Eisenstadt in ca. 25 Minuten
• Neusiedl am See in ca. 15 Minuten
• Wien in ca. 45 Minuten
Gemeinde & Lebensqualität:
Breitenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung mit rund 1.930 Einwohnern (Stand 2023). Sie verbindet die Nähe zur Natur mit ausgezeichneter Infrastruktur und gilt als beliebter Wohn- und Ferienort in der Region.
Einmalige Kosten
Kaufpreis695.000 €
Kaufpreis pro m²3.948,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1998, Unterkellert, Dielen, Fliesen
Nutzfläche 176 m²
Grundstücksfläche 1.161 m², Gartenfläche 900 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Sauna
Ausstattung & Highlights:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Technik und zahlreiche Komfortmerkmale, die ein angenehmes und barrierefreies Wohnen ermöglichen:
• Ziegel-Massivbauweise – hochwertige, langlebige Bauqualität
• Vollunterkellert – mit wohnlich nutzbarem Kellerbereich und Sauna
• Fliesenbelag im gesamten Haus – pflegeleicht und einheitlich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss
• LIFTA-Treppenlift – barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
• Elektrische Außenjalousien – für optimalen Sonnenschutz und Komfort
• Sauna im Kellergeschoss – ideal für Wellness zuhause
• Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang
• Zusätzlicher Außenstellplatz
- Das Haus ist teilweise möbliert – sofort beziehbar oder flexibel gestaltbar
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, durchdachte Technik und zahlreiche Komfortmerkmale, die ein angenehmes und barrierefreies Wohnen ermöglichen:
• Ziegel-Massivbauweise – hochwertige, langlebige Bauqualität
• Vollunterkellert – mit wohnlich nutzbarem Kellerbereich und Sauna
• Fliesenbelag im gesamten Haus – pflegeleicht und einheitlich
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer im Erdgeschoss
• LIFTA-Treppenlift – barrierefreier Zugang vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
• Elektrische Außenjalousien – für optimalen Sonnenschutz und Komfort
• Sauna im Kellergeschoss – ideal für Wellness zuhause
• Geräumige Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang
• Zusätzlicher Außenstellplatz
- Das Haus ist teilweise möbliert – sofort beziehbar oder flexibel gestaltbar
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110.2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.8
D
Beschreibung
In absolut ruhiger Hanglage, oberhalb der Pusztawohnparksiedlung in Breitenbrunn, befindet sich dieses großzügige, dreigeschossige Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.161 m² Fläche. Die erhöhte Lage bietet einen einmaligen Panoramablick über den Neusiedler See sowie auf den Ort Breitenbrunn – ein einzigartiges Zuhause für alle, die Ruhe, Aussicht und Wohnqualität suchen.
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kein Durchzugsverkehr
Südlich ausgerichteter Garten mit unverbaubarem Fernblick
Großzügiges Grundstück mit überdachtem Freisitz und windgeschützter Terrasse
Elektrisches Gartentor und breite Zufahrt zur Garage und zum Haupteingang
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
• Großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Esszimmer (ca. 17 m²)
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²), offen bis zur Galerie im Dachgeschoß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
• Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur windgeschützten Terrasse
• Zusätzlich: Zugang zum überdachten Freisitz über den Essbereich
Separater Schlaftrakt mit ca. 28 m², aufgeteilt in:
• Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
• Ankleide oder weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²)
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Raumaufteilung im Dachgeschoss:
• Über eine Holztreppe mit LIFTA-Treppenlift erreichbar
• Galerie mit ca. 37 m² – vielseitig nutzbar (z. B. als Bibliothek oder Wohnzimmererweiterung)
• Großzügiges Atelier/Studio mit ca. 28 m² und spektakulärem Seeblick
• Kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss (wohnlich ausgebaut):
• Gästezimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
• Weiteres Wohn-/Wellnesszimmer (ca. 20 m²), derzeit mit Sauna ausgestattet, ebenfalls mit Badzugang
• Stüberl (ca. 15 m²)
- Werk-/Hobbyraum (ca. 22 m²), Abstellraum und Heizraum
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse – kein Durchzugsverkehr
Südlich ausgerichteter Garten mit unverbaubarem Fernblick
Großzügiges Grundstück mit überdachtem Freisitz und windgeschützter Terrasse
Elektrisches Gartentor und breite Zufahrt zur Garage und zum Haupteingang
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zur Garage (elektrisches Tor)
• Großzügiger Flur mit Garderobenbereich und Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche mit Durchgang zum Esszimmer (ca. 17 m²)
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²), offen bis zur Galerie im Dachgeschoß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
• Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur windgeschützten Terrasse
• Zusätzlich: Zugang zum überdachten Freisitz über den Essbereich
Separater Schlaftrakt mit ca. 28 m², aufgeteilt in:
• Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Terrassenzugang
• Ankleide oder weiteres Schlafzimmer (ca. 9 m²)
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Raumaufteilung im Dachgeschoss:
• Über eine Holztreppe mit LIFTA-Treppenlift erreichbar
• Galerie mit ca. 37 m² – vielseitig nutzbar (z. B. als Bibliothek oder Wohnzimmererweiterung)
• Großzügiges Atelier/Studio mit ca. 28 m² und spektakulärem Seeblick
• Kleines Arbeitszimmer mit Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Dusche
Kellergeschoss (wohnlich ausgebaut):
• Gästezimmer (ca. 18 m²) mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC)
• Weiteres Wohn-/Wellnesszimmer (ca. 20 m²), derzeit mit Sauna ausgestattet, ebenfalls mit Badzugang
• Stüberl (ca. 15 m²)
- Werk-/Hobbyraum (ca. 22 m²), Abstellraum und Heizraum
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