- Maisonette
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Wunderschöne Maisonette mit parkartigem Garten in Jahrhundertwendevilla
1.380.000 €
244 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.647,64 €
Etage-
Baujahr1892
Hendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
4820 Bad Ischl
Das beliebte Zentrum von Bad Ischl erreicht man in nur 10 Gehminuten und der nächste Nahversorger und eine Bushaltestelle ist sogar etwa 3 Gehminuten nahe.
Bad Ischl ist eine wunderbare Ganzjahresdestination. Die Freizeitmöglichkeiten sind sowohl im Sommer als auch im Winter vielseitig. Die traumhaften Berge und Seen des Salzkammergutes laden zB zum Schifahren am Zwölferkogel oder der Postalm und dem Dachstein West und zum Schwimmen oder Segeln am Attersee ein. Der renommierte 18 Loch "Golfclub Salzkammergut" ist in etwa 11 Minuten mit dem Auto erreicht.
Kultur und Kulinarik sind in der Region groß geschrieben. Strobl und St. Wolfgang am Wolfgangsee sind in nur 15 Fahrminuten erreichbar. Über Mondsee gelangt man in etwa 50 Minuten in die Festspielstadt Salzburg. Die herrlichen Seen wie der Schwarzensee, Wolfgangsee, Attersee oder der Traunsee laden zu vielen Arten des Wassersports oder einfach zum Genießen ein.
Das Salzkammergut war schon in der Monarchie bevorzugtes Feriendomizil für den Hochadel, Industrielle und Künstler, die sich hier gerne aufhielten und ansiedelten. Diese Anziehungskraft ist geblieben!
Bad Ischl ist eine wunderbare Ganzjahresdestination. Die Freizeitmöglichkeiten sind sowohl im Sommer als auch im Winter vielseitig. Die traumhaften Berge und Seen des Salzkammergutes laden zB zum Schifahren am Zwölferkogel oder der Postalm und dem Dachstein West und zum Schwimmen oder Segeln am Attersee ein. Der renommierte 18 Loch "Golfclub Salzkammergut" ist in etwa 11 Minuten mit dem Auto erreicht.
Kultur und Kulinarik sind in der Region groß geschrieben. Strobl und St. Wolfgang am Wolfgangsee sind in nur 15 Fahrminuten erreichbar. Über Mondsee gelangt man in etwa 50 Minuten in die Festspielstadt Salzburg. Die herrlichen Seen wie der Schwarzensee, Wolfgangsee, Attersee oder der Traunsee laden zu vielen Arten des Wassersports oder einfach zum Genießen ein.
Das Salzkammergut war schon in der Monarchie bevorzugtes Feriendomizil für den Hochadel, Industrielle und Künstler, die sich hier gerne aufhielten und ansiedelten. Diese Anziehungskraft ist geblieben!
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.380.000 €
Kaufpreis pro m²5.647,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1892, Modernisiert
Wohnfläche 244,35 m²
Grundstücksfläche 2.233 m², Gartenfläche 1.271,07 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
8 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Maisonette
Hoher Kachelofen im zweigeschoßigen Salon
Offener Kamin im zweiten Salon
Ebenerdige Terrasse
Balkon im Obergeschoß
Komplett sehr hochwertig ausgestattete Küche
Designerbad mit beidseitig begehbarer Doppeldusche
Ausgestattete begehbare Garderobe
Carport für 2 PKW mit großen Lagerräumlichkeiten
Stellplätze für 1-2 PKW
Schöner Altbaumbestand
Hoher Kachelofen im zweigeschoßigen Salon
Offener Kamin im zweiten Salon
Ebenerdige Terrasse
Balkon im Obergeschoß
Komplett sehr hochwertig ausgestattete Küche
Designerbad mit beidseitig begehbarer Doppeldusche
Ausgestattete begehbare Garderobe
Carport für 2 PKW mit großen Lagerräumlichkeiten
Stellplätze für 1-2 PKW
Schöner Altbaumbestand
Heizung
Etagenheizung, Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
223 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,52
E
Beschreibung
Die großzügige Maisonette ist das Herzstück einer Jahrhundertwendevilla in der Kaiserstadt Bad Ischl, die auf einem parkartigen Grundstück bestens platziert ist.
Die zweistöckige Maisonettewohnung mit über 244 m² hat einen eigenen gartenseitigen Eingang, eine ebenerdige Terrasse, einen Balkon im Obergeschoß, 1-2 Stellplätze, ein Carport für 2 PKW mit üppigem Lagerraum und einen rund 1.271 m² ausgedehnten Garten mit schönem Altbaumbestand.
Die drei weiteren kleineren Wohnungen sind über einen seitlichen Eingang sowie ein getrenntes Stiegenhaus zu begehen und haben einen vorgelagerten gemeinsamen Garten.
Die Einfahrt zum großen Carport führt direkt zur Maisonettewohnung. Über den gartenseitig mittigen Eingang gelangt man in eine zentrale Diele mit Gäste WC. Rechts breitet sich ein imposanter zweigeschoßig offener Salon mit hohem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie einer Treppe nach oben aus. Von diesem begeht man einen weiteren Salon mit offenem Kamin und vorgelagertem Wintergarten. Der Kreis zur Diele schließt sich über einen Speisesalon. Von der Diele nach links ist die modernst eingerichtete Küche mit Frühstücksplatz als beliebtes kulinarisches Zentrum des Hauses platziert.
Die sehr hochwertige Küche wurde vor zwei Jahren komplett neu mit erlesenen Markengeräten und hochwertigen Materialien ausgestattet. Den Charme der Jahrhundertwende verströmt noch ein großer alter Kachelofen mit Backrohr und Wasserschiff. Die großzügige Kücheninsel mit edler Steinplatte bietet ein Bora-Kochfeld, viele leichtgängige Laden auf beiden Seiten sowie eine üppige Arbeits- und Frühstücksfläche. Wandseitig sind auf Arbeitshöhe ein übergroßes Backrohr, ein Dampfgarer und eine Wärmelade untergebracht. Ein side-by-side Kühlschrank mit Eisaufbereitung, ein großer Weinkühlschrank und ein Geschirrspüler runden die perfekte Küchenausstattung ab.
Im Hauptsalon gelangt man über die geschwungene Treppe zu den drei Schlafräumen im Obergeschoß. Das zentrale Vorzimmer führt rechts zum Masterbereich mit Schlafzimmer und modernem stylischen Bad mit Wanne, großer beidseitig begehrbarer Doppeldusche und Doppelwaschbecken. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist ein kleiner Balkon, der am Morgen hilft die Kleiderwahl gemäß der Temperatur gut zu treffen. Anschließend befindet sich ein Schrankraum und entlang des Ganges zwei weitere Schlafzimmer, wovon in einem Installationen für ein weiteres Bad vorbereitet sind. Ein getrenntes WC steht zentral entlang des Ganges zur Verfügung.
Das Haus wurde 2024 außen umfassend renoviert, wobei auch die Fassade und die Außenfenster sowie die gesamte Gartenanlage erneuert wurden und innen teilsaniert. Die Maisonette ist in gutem Zustand und an die gewünschte Nutzung sowie den persönlichen Geschmack zu adaptieren.
Im Keller stehen zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öletagenheizung.
Das Haus wird aktuell gerade parifiziert. Ein entsprechendes Nutzwertgutachten liegt vor.
Die zweistöckige Maisonettewohnung mit über 244 m² hat einen eigenen gartenseitigen Eingang, eine ebenerdige Terrasse, einen Balkon im Obergeschoß, 1-2 Stellplätze, ein Carport für 2 PKW mit üppigem Lagerraum und einen rund 1.271 m² ausgedehnten Garten mit schönem Altbaumbestand.
Die drei weiteren kleineren Wohnungen sind über einen seitlichen Eingang sowie ein getrenntes Stiegenhaus zu begehen und haben einen vorgelagerten gemeinsamen Garten.
Die Einfahrt zum großen Carport führt direkt zur Maisonettewohnung. Über den gartenseitig mittigen Eingang gelangt man in eine zentrale Diele mit Gäste WC. Rechts breitet sich ein imposanter zweigeschoßig offener Salon mit hohem Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse sowie einer Treppe nach oben aus. Von diesem begeht man einen weiteren Salon mit offenem Kamin und vorgelagertem Wintergarten. Der Kreis zur Diele schließt sich über einen Speisesalon. Von der Diele nach links ist die modernst eingerichtete Küche mit Frühstücksplatz als beliebtes kulinarisches Zentrum des Hauses platziert.
Die sehr hochwertige Küche wurde vor zwei Jahren komplett neu mit erlesenen Markengeräten und hochwertigen Materialien ausgestattet. Den Charme der Jahrhundertwende verströmt noch ein großer alter Kachelofen mit Backrohr und Wasserschiff. Die großzügige Kücheninsel mit edler Steinplatte bietet ein Bora-Kochfeld, viele leichtgängige Laden auf beiden Seiten sowie eine üppige Arbeits- und Frühstücksfläche. Wandseitig sind auf Arbeitshöhe ein übergroßes Backrohr, ein Dampfgarer und eine Wärmelade untergebracht. Ein side-by-side Kühlschrank mit Eisaufbereitung, ein großer Weinkühlschrank und ein Geschirrspüler runden die perfekte Küchenausstattung ab.
Im Hauptsalon gelangt man über die geschwungene Treppe zu den drei Schlafräumen im Obergeschoß. Das zentrale Vorzimmer führt rechts zum Masterbereich mit Schlafzimmer und modernem stylischen Bad mit Wanne, großer beidseitig begehrbarer Doppeldusche und Doppelwaschbecken. Dem Schlafzimmer vorgelagert ist ein kleiner Balkon, der am Morgen hilft die Kleiderwahl gemäß der Temperatur gut zu treffen. Anschließend befindet sich ein Schrankraum und entlang des Ganges zwei weitere Schlafzimmer, wovon in einem Installationen für ein weiteres Bad vorbereitet sind. Ein getrenntes WC steht zentral entlang des Ganges zur Verfügung.
Das Haus wurde 2024 außen umfassend renoviert, wobei auch die Fassade und die Außenfenster sowie die gesamte Gartenanlage erneuert wurden und innen teilsaniert. Die Maisonette ist in gutem Zustand und an die gewünschte Nutzung sowie den persönlichen Geschmack zu adaptieren.
Im Keller stehen zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öletagenheizung.
Das Haus wird aktuell gerade parifiziert. Ein entsprechendes Nutzwertgutachten liegt vor.
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GewerblichHendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
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