Paket (3 Einheiten und Feststiege) in Bestlage, 1040 Wien – Direkt im Botschaftsviertel

Zum Verkauf steht Immobilienpaket mit rund 661 m² eines prachtvollen Palais. Die eleganten Flächen bestechen durch ein stilvolles Vestibül und bietet einen besonderen Wohn-/Arbeitsbereich in einem historischen Ambiente. Die drei Einheiten sind sowohl über eine repräsentative Feststiege als auch bequem über einen separaten Eingang mit Lift und Treppenhaus zugänglich.

Für eine flexible Nutzung besteht die Möglichkeit zur Umwidmung der Fläche, sodass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geschaffen werden kann. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite gerne die Umwidmung und Anpassung an Ihre Bedürfnisse.

NUTZFLÄCHEN:

EG & KG: 108,53 m2 & 48,59 m2 = ca. 157,12 m2
Hochparterre: ca. 167,82 m2
OG1: ca. 336,13m2
GESAMT: ca. 661,07 m2

Die Feststiege inklusive Stiegenhaus ist teil des Immobilienpakets und exklusiver Bestandteil.

Arbeiten im historischen Ambiente

Das Gebäude, im Jahr 1873 im Stil der Neu-Wiener-Renaissance errichtet, steht unter Denkmalschutz und fasziniert durch eine aufwendig gegliederte Fassade. Die prunkvolle Feststiege in der Stiege 1 führt in die eleganten Räumlichkeiten und bewahrt dabei zahlreiche originale Details.

Ausstattung:

• Original erhaltenes Vestibül im Erdgeschoss

• Stiegenhaus inklusive Feststiege

• Innenhof

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Lagerflächen und Einlagerungsräume

• Stellplätze im Untergeschoss

Heizung und Kühlung:

• Energieversorgung durch zentralen Gaskessel (Gasnetz Wienenergie)

• Kühlung der Büroräume über Fan-Coils (luftgekühlter Kondensator)

Sonstige Merkmale:

• Holzkastenfenster

• Gründerzeit-Holzkasettendecken

• Außenliegender Sonnenschutz

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohn- bzw. Arbeitswelt in einem historischen Palais zu gestalten und profitieren Sie von der zentralen Lage in einem der besten Viertel Wiens.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap