Ertragshaus Perg – Sicher investieren, nachhaltig profitieren

Investieren in Bestlage: Ertragshaus im Zentrum der Bezirkshauptstadt Perg
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentchance: Dieses attraktive
Ertragshaus befindet sich mitten im Herzen der Bezirkshauptstadt Perg – nur wenige
Schritte vom Hauptplatz entfernt – und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur,
moderne Ausstattung und stabile Mieteinnahmen.

Zentrale Lage in der Bezirkshauptstadt
– beste Erreichbarkeit und hoher Wohnkomfort
Die Liegenschaft liegt nur 200 Meter Luftlinie vom Hauptplatz der Bezirkshauptstadt
Perg entfernt und bietet kurzen Zugang zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Freizeiteinrichtungen sind bequem
erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort äußerst attraktiv:
Über die nahegelegene Westautobahn A1 erreicht man Linz in nur 39 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Perg (1.000 Meter entfernt) und die
Bushaltestelle Perg Herrenstraße (5 Minuten Fußweg) gewährleisten
eine sehr gute Anbindung.

Ihre Immobilie auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: 1.208 m²
- Widmung: Kerngebiet (K)
- Gebäude: Zweigeschossiges Mehrparteienhaus mit zwei separaten Stiegenhäusern
- Einheiten: 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 51 m² und 88 m²
- Bauweise: Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz
- Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
- Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Beheizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung

Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen – Balkone oder Terrassen – die
zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Ergänzend stehen 3 Garagenstellplätze,
15 Freiparkplätze sowie überdachte Fahrradabstellflächen zur Verfügung.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Jedem Mieter ist ein eigener Abstellraum
im Kellergeschoss zugeordnet. Der Zugang zur Immobilie erfolgt komfortabel
über die asphaltierte Mozartstraße.

Solide Basis durch umfassende Sanierung und starke Mieternachfrage
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 2012 umfassend
generalsaniert sowie erweitert. Die hochwertige Modernisierung sichert eine
wirtschaftliche Restnutzungsdauer von rund 50 Jahren – ein bedeutender Vorteil
für Investoren, die eine langfristige Anlage in der Bezirkshauptstadt Perg suchen.

Aktuell sind alle 9 Einheiten vollvermietet und erwirtschaften jährliche
Netto-Mieteinnahmen von rund 68.000 €. Die Mieternachfrage in der
Bezirkshauptstadt Perg bleibt konstant hoch – ein weiterer Pluspunkt
für Ihre Investitionsentscheidung.

Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden, wodurch eine reibungslose
Betreuung der Liegenschaft gewährleistet wird. Bestehende Darlehen mit
Annuitätenzuschüssen könnten unter Umständen übernommen werden und
bieten zusätzlichen finanziellen Spielraum.

Zielgruppe für dieses Investment
Dieses Ertragshaus richtet sich an Investoren, die eine nachhaltige und solide
Wertanlage in der aufstrebenden Bezirkshauptstadt Perg suchen. Mit regelmäßigen
Mieteinkünften und einer soliden Bausubstanz stellt diese Immobilie eine
ausgezeichnete Ergänzung für jedes Portfolio dar.

Ob als Baustein für den langfristigen Vermögensaufbau oder zur Einkommenssicherung
– dieses Objekt verbindet zentrale Lage, Qualität und wirtschaftliche Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer vielseitigen Verwertbarkeit:
So besteht auch die Option, das gesamte Gebäude zu parifizieren, um den Einzelverkauf
der entstehenden Eigentumswohnungen zu ermöglichen. Diese Möglichkeit schafft
zusätzliches Potenzial zur Optimierung des Investments und eröffnet unterschiedliche
Nutzungsperspektiven.