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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Top-modernes Wohnen in Moosburg: Exklusive Eigentumswohnung mit Whirlpool und Schlossblick

330.000
 
74 m²3 ZimmerBalkon 20 m²
Preis / m²4.459,46 €
Etage1
Baujahr2020
Carl-Heinz Beer ImmobilienHerr Carl-Heinz Beer
9062 Moosburg
Die Marktgemeinde Moosburg liegt im Herzen Kärntens, nur wenige Kilometer von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Die idyllische Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Teichen bietet hohe Lebensqualität in naturnaher Lage.

Moosburg ist verkehrstechnisch gut angebunden und vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Der Ort verfügt über eine moderne Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Gemeindeleben. Die Kombination aus Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit macht Moosburg zu einem attraktiven Wohnstandort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²4.459,46 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2020
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 74 m²
Nutzfläche 94 m²
1 Balkon 20 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Diese hochwertig ausgestattete, nahezu neuwertige Eigentumswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: moderne Architektur, durchdachter Grundriss, einladende Wohnatmosphäre – und als besonderes Highlight ein Whirlpool auf dem großzügigen Balkon mit Blick auf das Schloss Moosburg.

Die rund 74 m² Wohnfläche sind optimal genutzt und barrierefrei gestaltet. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich öffnet sich direkt auf den Balkon mit herrlichem Panoramablick. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch ein – funktional, hochwertig und zeitlos schön.

Ein weiteres Plus: der separate Wellnessraum mit Sauna, der sich flexibel auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Schlafzimmer genießen Sie ebenfalls direkten Balkonzugang und viel Ruhe mit Grünblick. Das barrierefreie Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung, Tageslicht, Badewanne und kluge Details wie Haltegriffe und ein Bidet mit Stützgriffen. Ein separates Gäste-WC und ein durchdachter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

Ausstattungs-Highlights:

• ca. 74 m² Wohnfläche + ca. 20 m² überdachter Balkon
• traumhafter Blick auf das Schloss Moosburg
• Whirlpool auf dem Balkon – ganzjährig nutzbar
• moderne Einbauküche, edle Parkett- und Fliesenböden
• barrierefreier Zugang zu allen Räumen
• Tageslichtbad mit Haltegriffen und Bidet
• eigener Wellness-/Saunabereich oder Gästezimmer
• elektrische Rollläden, Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kellerabteil und Carport inklusive
• neuwertiger Zustand (Baujahr 2020), HWB 29 (Klasse B)

Lagevorteile: Diese Wohnung liegt ruhig und sonnig in einer der begehrten Wohnlagen Moosburgs – mit wunderschönem Grünblick und direkter Nähe zu Spazierwegen, Wäldern und der beliebten Moosburger Teichlandschaft. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum mit Nahversorger, Apotheke, Arzt und Gastronomie. Der Wörthersee, Klagenfurt und der Golfplatz liegen ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben wollen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien, Einzelpersonen oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Aussicht und Entspannung legen – in einem Zuhause, das naturnahes Wohnen mit modernem Wohnkomfort perfekt verbindet.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objekts samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D-Rundgang durch diese exklusive Eigentumswohnung – bequem und unverbindlich per E-Mail.

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,61
A+

Beschreibung

Nebenkosten Kauf:

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen

Weitere Infos:

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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