- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Doppelhaus
- Balkon
- Terrasse
Exklusive Doppelhaushälfte zur Miete - stilvolles Wohnen in ruhiger Grünlage auf höchstem Niveau
1.980 €
160 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse 31 m²
Preis / m²12,38 €
Grundstücksfläche288 m²
Baujahr2021
ImmobaraFrau Daniela Bara
Raasdorferstraße 31, 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Gesundheit
Arzt 500 m
Apotheke 600 m
Krankenhaus 10 km
Kinder & Schulen
Schule 700 m
Kindergarten 800 m
Sonstige
Supermarkt 1.175 m
Bäckerei 2.800 m
Bank 550 m
Geldautomat 600 m
Post 650 m
Polizei 700 m
Verkehr
Bus 100 m
Bahnhof 275 m
Autobahnanschluss 10 min.
Arzt 500 m
Apotheke 600 m
Krankenhaus 10 km
Kinder & Schulen
Schule 700 m
Kindergarten 800 m
Sonstige
Supermarkt 1.175 m
Bäckerei 2.800 m
Bank 550 m
Geldautomat 600 m
Post 650 m
Polizei 700 m
Verkehr
Bus 100 m
Bahnhof 275 m
Autobahnanschluss 10 min.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.980 €
Preis pro m²12,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.700 €
Betriebskosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Doppelhaushälfte
Baujahr 2021, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 160 m²
Nutzfläche 159,67 m², Grundstücksfläche 288 m²
1 Terrasse 30,8 m²
1 Balkon 16,24 m²
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Klimatisiert
Klimaanlage: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, für individuellen Komfort und optimale Temperaturregelung.
Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe der Firma Viessmann, die sowohl kühlen als auch heizen kann.
Parkmöglichkeiten: Zwei großzügige Abstellparkplätze direkt vor dem Haus.
Weitere Highlights
Terrasse/Balkon: Geräumige Terrasse/Balkon mit Blick ins Grüne.
Fenster und Beschattung: Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien für Energieeffizienz und Komfort.
Bäder: Luxuriöse Badezimmer mit Dusche, Badewanne.
Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit
optimale Infrastruktur
Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus mit hervorragender Energieeffizienzklasse.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
41,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese elegante Doppelhaushälfte begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 159,67 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignen. Jedes Zimmer wurde mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten.
Das Herzstück der Immobilie bildet der helle und großzügige Wohn-Essbereich, der mit einer hochqualitativen Einbauküche eines österreichischen Herstellers ausgestattet ist.
Diese moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihr elegantes Design, sondern auch durch erstklassige Geräte, die Kochen zu einem wahren Vergnügen machen.
Große Fensterfronten sorgen im gesamten Wohnbereich für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Die exklusive Ausstattung spiegelt sich auch in den edlen Parkettböden und den stilvollen Fliesen wider, die der Immobilie eine elegante und einladende Atmosphäre verleihen.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während eine innovative Wärmepumpentechnologie nachhaltige und energieeffiziente Versorgung garantiert.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei private Stellplätze zur Verfügung, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, von der aus Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Sie ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Mietkonditionen:
• Hauptmietzins: € 1.700,- netto
• Betriebskosten: ca. € 100,- netto (bereits in der Miete enthalten )
• Gesamtmiete: € 1.800,- netto
• Gesamtmiete brutto monatlich: € 1.980,-
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ca. € 5.940,-)
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.
Highlights:
• Großzügiger, sonniger Garten
• Lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Ausstattung
• Stellplatz vorhanden
• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – ich freue darauf, Ihnen diese
außergewöhnliche Doppelhaushälfte persönlich vorzustellen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare eignen. Jedes Zimmer wurde mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten.
Das Herzstück der Immobilie bildet der helle und großzügige Wohn-Essbereich, der mit einer hochqualitativen Einbauküche eines österreichischen Herstellers ausgestattet ist.
Diese moderne Küche überzeugt nicht nur durch ihr elegantes Design, sondern auch durch erstklassige Geräte, die Kochen zu einem wahren Vergnügen machen.
Große Fensterfronten sorgen im gesamten Wohnbereich für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.
Die exklusive Ausstattung spiegelt sich auch in den edlen Parkettböden und den stilvollen Fliesen wider, die der Immobilie eine elegante und einladende Atmosphäre verleihen.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während eine innovative Wärmepumpentechnologie nachhaltige und energieeffiziente Versorgung garantiert.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei private Stellplätze zur Verfügung, die komfortables und stressfreies Parken ermöglichen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage, von der aus Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen bequem erreichbar sind.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Sie ist der ideale Ort, um ein Zuhause zu schaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Mietkonditionen:
• Hauptmietzins: € 1.700,- netto
• Betriebskosten: ca. € 100,- netto (bereits in der Miete enthalten )
• Gesamtmiete: € 1.800,- netto
• Gesamtmiete brutto monatlich: € 1.980,-
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (ca. € 5.940,-)
• Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.
Highlights:
• Großzügiger, sonniger Garten
• Lichtdurchflutete Räume
• Hochwertige Ausstattung
• Stellplatz vorhanden
• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Kontaktieren Sie mich gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – ich freue darauf, Ihnen diese
außergewöhnliche Doppelhaushälfte persönlich vorzustellen.
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GewerblichImmobaraFrau Daniela Bara
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