Parkplatz
Maisonette
Garten
Video Live-Besichtigung

Wohnen auf zwei Ebenen I 99 m² Außenfläche I großzügige Wohnküche I familienfreundliche ruhige Einbahnstraße I hauseigene Tiefgarage

499.000 €

122 m²3 ZimmerGarten

Preis / m²4.090,16 €

Etage-

Baujahr1996

Alexander Ringsmuth GmbHHerr Benjamin Bornschein

1220 Wien,Donaustadt

Die Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch optimal angebundenen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Die Buslinien 25A und 27A gewährleisten eine zügige Anbindung zur U-Bahn-Station „Rennbahnweg“ (U1), von wo aus Sie direkt ins Stadtzentrum gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA-Plus, Lidl und Eurospar, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Auch das Donau Zentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die umliegenden Parks und Zierteiche bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.
Nahversorgung:
• Interspar ca. 1km,
• Billa Plus ca. 1km,
• Hofer ca. 550m,

Nahverker:
• Aderklaa Ubahnstation U1 ca. 1,2km,
• Buslinie 25A ( Rennbahnweg - Süßenbrunn Sportpark) ca. 250m,
• Buslinie 27A (Kagran - Hermann Gauber Straße) ca. 550m,
• Buslinie 28A ( Eipeldauer Starße - Breitenlee Schule) ca. 450m,

Bildung:
• Volksschule der Stadt WIen ca. 800m,
• Evangelische Wiener Mittelschule ca. 900m,
• Evangelische Wiener Realgymnasium ca. 900m,
• AHS Theodor Kraner ca. 1,4km,

Sport und Unterhaltung:
• FitInn ca 8min mit dem Rad,
• NeverRest Home of Sport ca. 280m,
• Fitfabrik ca. 900m,
• Tanszschule Schwebach ca. 850m,
• Reitclub Donaustadt ca. 9min mit dem Rad,
• Golf Club Wien Süßenbrunn ca. 19min mit dem Rad,
- Badeiteich Süßenbrunn ca. 11min mit dem Rad,

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²4.090,16 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten298,1 €

Betriebskosten271 €

USt. Betriebskosten27,1 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Maisonette

Baujahr 1996, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 122 m²

Gartenfläche 99 m²

Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Tiefgarage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Charmante Maisonette mit Garten in ruhiger Lage

Die ca. 121 m² große Maisonette-Wohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einem verglasten Vorbau und einem liebevoll gestalteten Vorgarten, der vielfältig genutzt werden kann – ob als einladender Sitzplatz oder als bepflanztes Hochbeet, das Ihren privaten Zugang charmant in Szene setzt. Der glasüberdachte Vorraum bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern führt über ein paar Stufen direkt in die großzügige, ca. 56,5 m² große Wohnküche. Der offene Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl, während der direkte Zugang zum ca. 56 m² großen Garten das Leben im Grünen perfekt ergänzt. Zwei praktische Abstellräume sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab.

Eine elegante Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, wo sich zwei zentral begehbare Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett befinden – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit WC und ein weiterer Abstellraum innerhalb eines der Zimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Zwei Gärten (Vor- und Hauptgarten) mit insgesamt ca. 99 m²
Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und direktem Gartenzugang
Drei zentral begehbare Zimmer, eines mit integriertem Abstellraum
Zwei zusätzliche Abstellräume und Gäste-WC im Erdgeschoss
Modernes Badezimmer mit WC im Obergeschoss
Heller, verglaster Eingangsbereich/Vorraum

Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage kann um 20.000 € erworben werden.

Kaufpreis der Wohnung 499.000€

monatliche Betriebskosten: 271,00 € zzgl. 10% USt.

monatliche Reparaturrücklage: 279,99 €

monatliche Garagenkosten: 6,67 zzgl. 20% USt.

Die monatlichen Heizkosten von aktuell 122,39€ zzgl 20% USt., der Hauszentralheizung, werden ebenfalls über die Hausverwaltung verrechnet.

Reparaturrücklage gesamt: 25.416,00€

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap