- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
UNBEFRISTETE 3,5 Zimmer Wohnung direkt am Naschmarkt!
2.956 €
133 m²3,5 ZimmerBalkon
Etage4
Befristung-
Kaution8.870 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
1040 Wien, Wieden
Die Rechte Wienzeile 29 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und bietet sowohl für Pendler als auch für Anwohner zahlreiche Annehmlichkeiten.
Die Straße selbst ist eine Hauptverkehrsachse und verläuft parallel zur Wiener Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Kettenbrückengasse (U4), die schnell und direkt zu vielen wichtigen Punkten in Wien führen. Zudem sind mehrere Bus- und Straßenbahnlinien vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit ermöglichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants finden sich in der Nähe, ebenso wie die Wiener Staatsoper und das Kunsthistorische Museum, die einen kulturellen Mehrwert bieten.
Die Nähe zum Wiener Naschmarkt, einem der bekanntesten und lebendigsten Märkte Wiens, sorgt für eine hervorragende Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Straße selbst ist eine Hauptverkehrsachse und verläuft parallel zur Wiener Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Kettenbrückengasse (U4), die schnell und direkt zu vielen wichtigen Punkten in Wien führen. Zudem sind mehrere Bus- und Straßenbahnlinien vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit ermöglichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants finden sich in der Nähe, ebenso wie die Wiener Staatsoper und das Kunsthistorische Museum, die einen kulturellen Mehrwert bieten.
Die Nähe zum Wiener Naschmarkt, einem der bekanntesten und lebendigsten Märkte Wiens, sorgt für eine hervorragende Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.956,18 €
Preis pro m²22,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.687,38 €
USt. Gesamtbelastung268,8 €
Miete2.420 €
USt. Miete242 €
Betriebskosten266,78 €
USt. Betriebskosten26,68 €
Sonstige Kosten Netto0,6 €
USt. Sonstige Kosten0,12 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution8.870 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1911, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 133,39 m²
1 Balkon
nordseitig, südseitig, Freiflächen 2,8 m²
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in Sanierung. Bezugstermin nach Vereinbarung.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
114,7 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,94
E
Beschreibung
Wunderschöne 4,5 Zimmer Wohnung direkt am Naschmarkt!
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und wird UNBEFRSITET vermietet.
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
• großzügiger Vorraum mit ca. 29 m²
• voll ausgestattete Küche (diese befindet sich nun im ca. 13 m² großen Zimmer
• Wohnzimmer mit direktem Blick zum Naschmarkt ca. 31 m²
• straßenseitiges Schlafzimmer mit ca. 29 m²
• hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 20 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• hofseitiger Balkon mit ca. 2,80 m²
• Abstellraum ca. 1,38 m²
• WC separat
Um maximalen Wohnkomfort gewährleisten zu können, ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und wird UNBEFRSITET vermietet.
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
• großzügiger Vorraum mit ca. 29 m²
• voll ausgestattete Küche (diese befindet sich nun im ca. 13 m² großen Zimmer
• Wohnzimmer mit direktem Blick zum Naschmarkt ca. 31 m²
• straßenseitiges Schlafzimmer mit ca. 29 m²
• hofseitiges Schlafzimmer mit ca. 20 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• hofseitiger Balkon mit ca. 2,80 m²
• Abstellraum ca. 1,38 m²
• WC separat
Um maximalen Wohnkomfort gewährleisten zu können, ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
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