- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Villa mit uneinsehbarem Garten und Blick auf den Nußberg
6.500.000 €
590 m²11 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²11.000 €
Grundstücksfläche1.381 m²
Baujahr1972
LIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau DI Susanne Thomanek
1190 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Grinzinger Lage, wo jeder Spaziergang zu einem Erlebnis wird, da man viele kleine Gässchen und Wege im Umland erkunden kann. Grinzing selbst ist ein Dorf in der Stadt, geprägt von seiner charmanten Struktur, wo sich Nahversorger, Geschäfte unterschiedlicher Sparten, Heurigen- und Haubenlokale, Privatschulen sowie diverse Arztpraxen in sehr gut erreichbarer Nähe befinden. Der wunderschöne Wienerwald sowie die romantische Hügellandschaft Unterdöblings und des Nussbergs prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, zum Sporteln oder aber einfach zum Genießen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis6.500.000 €
Kaufpreis pro m²11.000 €
Provision: 3% zzgl. 20% UST.
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1972, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 590 m²
Nutzfläche 590 m², Grundstücksfläche 1.381 m²
Garten
Terrasse
11 Zimmer
6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Fußbodenheizung, Vollausgestattete Küche, Wintergarten, Raumhohe Fenstertüren Richtung Garten, Sauna im Souterrain, Terrassen auf allen Wohn-Ebenen, Einliegerwohnung im Souterrain mit Gartenzugang, Garten mit altem Baumbestand, Garage im Erdgeschoss mit 2 Stellplätzen, weitere 2 Stellplätze im Vorbereich der Villa
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,18
C
Beschreibung
Ein Wohntraum für die ganze Familie – Exklusive Villa in ruhiger Bestlage von Grinzing!
Diese außergewöhnliche Villa inmitten des begehrten Grinzings verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Wohnkomfort. Nahezu uneinsehbar von der Straße und eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand, bietet dieses architektonisch großzügig gestaltete Anwesen mit rund 590 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare, die das Besondere suchen.
Lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fensterfronten und der direkte Zugang zum Garten in den unteren Etagen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich – perfekt für ein naturnahes Familienleben mit höchsten Ansprüchen. Die Terrassen der oberen Geschosse eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den malerischen Nußberg und laden zum Verweilen ein.
Hier genießen Sie das Gefühl von ländlicher Idylle – und das bei bester Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und urbaner Komfort perfekt ergänzen!
Diese außergewöhnliche Villa inmitten des begehrten Grinzings verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Wohnkomfort. Nahezu uneinsehbar von der Straße und eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand, bietet dieses architektonisch großzügig gestaltete Anwesen mit rund 590 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare, die das Besondere suchen.
Lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fensterfronten und der direkte Zugang zum Garten in den unteren Etagen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich – perfekt für ein naturnahes Familienleben mit höchsten Ansprüchen. Die Terrassen der oberen Geschosse eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den malerischen Nußberg und laden zum Verweilen ein.
Hier genießen Sie das Gefühl von ländlicher Idylle – und das bei bester Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und urbaner Komfort perfekt ergänzen!
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GewerblichLIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau DI Susanne Thomanek
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