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  • Parkplatz
  • Villa
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten

Repräsentative Villa mit Schwimmhalle

2.190.000
 
360 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.083,33 €
Grundstücksfläche1.207 m²
Baujahr1990
Engel & Völkers Salzburg
5020 Salzburg
Die Lage vereint Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen und wirtschaftliche Nutzungen und ist somit ein vielseitiger Stadtteil. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Besonders erwähnenswert ist das Einkaufszentrum Europark, eines der größten Einkaufszentren in Salzburg, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen und kleine Wälder, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Auch der Fluss Salzach verläuft in der Nähe und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Historisch gesehen war Liefering ursprünglich ein Dorf, das im Laufe der Jahre eingemeindet wurde, dabei jedoch seinen dörflichen Charme bewahren konnte. Diese Mischung aus urbaner Anbindung und ländlichem Flair macht Liefering zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die eine ruhige Umgebung in der Nähe des Salzburger Stadtzentrums suchen.

Der Stadtteil Liefering ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit einer S-Bahn-Haltestelle und Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an den Salzburger Hauptbahnhof ermöglichen. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A1 eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und München, während die Bundesstraße B156 durch das Gebiet führt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.190.000 €
Kaufpreis pro m²6.083,33 €
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Merkmale

Villa
Baujahr 1990, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 360 m²
Gesamtfläche 621 m², Nutzfläche 521 m², Grundstücksfläche 1.207 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Einbauküche
Einbaumöbel
Abstellkammer

unverbaute Sicht
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Schwimmbad, innen, beheizt

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
100 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,51
C

Beschreibung

Diese exklusive Villa in zentraler Lage der Stadt Salzburg vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 360 m² und einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 527 m² bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 1.207 m² großes Grundstück. Ein direkt anschließendes Baugrundstück mit ca. 728 m² - mit einer GFZ von 0,5 - kann zusätzlich erworben werden. Eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Die im Jahr 1990 erbaute Villa besticht durch ihre erstklassige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Diese einzigartige Immobilie kombiniert exklusiven Wohnkomfort mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und bietet zugleich großes Potenzial für individuelle Wohnträume und zukünftige Entwicklungen.

Energieangaben: HWB 100/ fGEE: 1,51

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