6112 Wattens
Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs. Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf. Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein. Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²5.304,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten105,93 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Maisonette
Baujahr 2003, Massivbauweise, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2020, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 88,42 m²
Nutzfläche 94,77 m², Gartenfläche 35 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
105 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,26
C
Beschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Wattens liegt dieses besondere Zuhause, das modernes Design mit familiärer Geborgenheit vereint. Ideal für Familien mit kleineren oder mittelgroßen Kindern, bietet diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2003 und wurde 2020 vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien renoviert. Bereits beim Betreten spürt man die Wertigkeit und Sorgfalt, mit der hier jeder Winkel gestaltet wurde.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gemeinsam gelebt mit viel Raum für Familienzeit, Spiel und Austausch. Die angrenzende Terrasse und der kleine Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein. Im Sommer wie im Winter ein geschätzter Rückzugsort.
Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Schlafzimmer und der angrenzende begehbare Kleiderschrank überzeugen durch Großzügigkeit und Komfort. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist ein Ort zum Wohlfühlen: mit bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und viel Tageslicht.
Über eine charmante Wendeltreppe gelangt man in die untere Ebene, hier liegt das großzügige Elternschlafzimmer, das durch seine angenehme Ruhe besticht.
Ein überdachter Carport-Stellplatz sowie eine besonders große Kellerfläche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort, ideal für das Familienleben. Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein echtes Zuhause. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Alltag gelebt wird und gemeinsame Erinnerungen entstehen.
Der Energieausweis vom 24.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 105 kWh/m²a, fGEE 1,26.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2003 und wurde 2020 vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien renoviert. Bereits beim Betreten spürt man die Wertigkeit und Sorgfalt, mit der hier jeder Winkel gestaltet wurde.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gemeinsam gelebt mit viel Raum für Familienzeit, Spiel und Austausch. Die angrenzende Terrasse und der kleine Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zum Verweilen ein. Im Sommer wie im Winter ein geschätzter Rückzugsort.
Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, perfekt als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die Schlafzimmer und der angrenzende begehbare Kleiderschrank überzeugen durch Großzügigkeit und Komfort. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist ein Ort zum Wohlfühlen: mit bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und viel Tageslicht.
Über eine charmante Wendeltreppe gelangt man in die untere Ebene, hier liegt das großzügige Elternschlafzimmer, das durch seine angenehme Ruhe besticht.
Ein überdachter Carport-Stellplatz sowie eine besonders große Kellerfläche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort, ideal für das Familienleben. Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein echtes Zuhause. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Alltag gelebt wird und gemeinsame Erinnerungen entstehen.
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GewerblichAnnalisa Sanzi
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