143 m² Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Dachterrassen im Herzen des 2. Bezirks, nahe Prater!

„SKY VIEW“ MAISONETTE
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrassen
Sie suchen ein Zuhause mit viel Licht, Raum, Ruhe, Außenflächen, städtischer Infrastruktur – und mit Weitblick über die Dächer Wiens? Diese Maisonette im ausgebauten Dachgeschoss (Baujahr 2012) eines gepflegten Altbaus liegt in der von alten Bäumen gesäumten und verkehrsberuhigten Stuwerstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk – nur rund drei Gehminuten von der U-Bahnstation Messe Prater entfernt. Neben hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung mit spektakulären Ausblicken, die den Namen „SKY VIEW“ MAISONETTE“ unterstreichen. Die Kombination aus gutem Bauzustand, klar strukturierter Grundrissgestaltung und hochwertigem Freiraumangebot macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Stadtmenschen mit Anspruch an Ruhe, Nähe zum Grünen und bester öffentlicher Anbindung.

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet helle Räume und zwei Terrassen mit beeindruckenden „SKY VIEW“ Ausblicken über die Stadt.

Untere Ebene (4. Liftstock):
Die untere Ebene empfängt die Bewohnerinnen und Bewohner mit einem geräumigen Vorraum, der ausreichend Stauraum bietet. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche) sowie einem begehbaren Schrankraum. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obere Ebene:
Über eine Treppe gelangt man auf die obere Wohnebene, die durch ihren offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche besticht. Der direkte Zugang zur ersten Dachterrasse schafft einen erweiterten Wohnraum im Freien – ideal zum Essen, Entspannen oder Sonnen. Eine Außentreppe führt weiter auf die zweite, höher gelegene Terrasse, die mit freiem Himmel und einem beeindruckenden 360°-Blick über Wien eine besondere Qualität bietet.

LAGE, UMGEBUNG, INFRASTRUKTUR
Die U-Bahnstation Messe Prater (U2), Autobuslinien sowie das Messezentrum, die Wirtschaftsuniversität Wien und die Sigmund Freud PrivatUniversität sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Supermarkt (BILLA).befindet sich direkt gegenüber. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Wiener Prater – Wiens größter Stadtpark mit über sechs Millionen Quadratmetern Fläche. Ausgedehnte Wiesen, Waldwege und Wasserläufe bieten ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren, Spazieren oder einfach zum Abschalten – Naturerlebnis mitten in der Stadt. Im Nachbarhaus können zwei Stellplätze in der Tiefgarage um je € 40.000,-- erworben werden

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• 143 m² Maisonette-Wohnung in aufgestocktem Altbau
• 52 m² großer Wohnraum mit integrierter Küche
• Vier Schlafzimmer
• Zwei moderne Badezimmer
• Sonnige Terrassen mit spektakulärem Weitblick
• Gepflegter Zustand, solider Ausbaustandard (BJ 2012)
• Ruhige und doch zentrale Lage nahe dem Prater
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U1, U2, Schnellbahn, Straßenbahn)
• Supermarkt direkt gegenüber (BILLA)

Kaufpreis: € 1.180.000,--

Die monatliche Belastung inkl. USt. beträgt € 440,22 plus einer Rücklage von € 161,28 und setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: € 367,43
Liftkosten: € 32,77
Rücklage: € 152,11
Rücklage Lift: € 9,17
Umsatzsteuer: 40,02

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap