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  • Altbau

NEU! Altbautraum im 8. Bezirk – Charmanter Klassiker im Herzen Wiens!

235.000 €
 
47 m²2 Zimmer
Preis / m²4.957,81 €
Etage4
Baujahr1900
Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann
1080 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einem begehrten Wohngebiet im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, mit mehreren Straßenbahnlinien und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station „Josefstädter Straße“ (U6) und verschiedene Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile. Die Umgebung der Blindengasse ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Altbauten und modernen Einrichtungen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Rathauspark und zu weiteren Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Josefstadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die familiäre Atmosphäre, die sie ausstrahlt. Die Kombination aus der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Freizeitangeboten macht die Blindengasse 1a zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Berufstätige, die das pulsierende Stadtleben schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²4.957,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten154,32 €
Betriebskosten133,9 €
Sonstige Kosten Netto20,42 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 47,4 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Infrarotheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
110 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,68
C

Beschreibung

NEU! Altbautraum im 8. Bezirk – Charmanter Klassiker im Herzen Wiens

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines um 1900 errichteten Altbaus im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde 2009 im Zuge eines Dachgeschossausbaus umfassend saniert – inklusive Fassaden- und Stiegenhaussanierung.
Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet und bietet zahlreiche Sonnenstunden sowie einen Weitblick über den Gürtel.

Raumaufteilung:

  • Geräumiger Eingangsbereich

  • Badezimmer

  • Separates WC

  • Wohnküche

  • Schlafzimmer

Ausstattung & Highlights:

Die Wohnung präsentiert sich dank einer kürzlich durchgeführten Teilsanierung in neuem Glanz:

  • Neuer hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen

  • Neu verfließter Eingangsbereich und Nassräume

  • Neuer Boiler und moderne Duschwanne

  • Überholte Elektrik für zusätzliche Sicherheit

  • Neue straßenseitige Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz

Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumaufteilung sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Stauraum. Vom Eingangsbereich sind das Badezimmer, das WC sowie das Wohnzimmer separat begehbar.
Das rund 25 m² große Wohnzimmer eignet sich ideal als Wohnküche und gewährt direkten Zugang zum Schlafzimmer.

Besichtigung:

Zögern Sie nicht!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem einzigartigen Altbaujuwel zu überzeugen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: ca. 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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