- Etagenwohnung
- Balkon
ERSTBEZUG 2-ZIMMER MIT BALKON
399.500 €
45 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.820,93 €
Etage2
Baujahr2025
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1020 Wien
Das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus: In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit seinen vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen durch den gesamten Bezirk. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der U1 in nur 15 Minuten direkt erreichbar, während der internationale Flughafen Wien-Schwechat in 20 Minuten mit dem Auto und in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Lange Spaziergänge genießen Sie entlang des Donaukanals, der nur 5 Gehminuten von JOSEPHINE entfernt liegt. Dort entlang gelangen Sie in weiteren 15 Minuten zu Fuß zum Schwedenplatz, oder in 5 Radminuten. Dank der zentralen Lage des zweiten Bezirks profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und ins Stadtzentrum, wodurch ein urbanes Leben mit hohem Komfort und Lebensqualität gewährleistet ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.500 €
Kaufpreis pro m²8.820,93 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % Ust.
Merkmale
Verfügbar ab 31.10.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 45,29 m²
1 Balkon
ostseitig, westseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
Die qualitätsvolle Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
•Attraktive Freibereiche
•Hauseigene Tiefgarage
•Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
•Kühlsystem und Wärmepumpentechnik
•Hochwertiger Parkettboden
•Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
•Kinder- und Jugendspielplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusiv gestaltete Neubauwohnung im Herzen von Wien, im begehrten 2. Bezirk. Diese topmoderne Erstbezugswohnung, deren Fertigstellung im Jahr 2026 erfolgt, bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Lage und hochwertiger Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von 45 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Zimmer, bestehend aus einem hellen Schlafzimmer und einem einladenden Wohnbereich. Der elegant verlegte Fertigparkettboden verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihren Komfort. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon sorgt für sonnenverwöhnte Morgenstunden und einen herrlichen Ausblick.
Dieses Domizil eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot.
Die Wohnung wird Ihnen ab Mitte 2026 bezugsfertig zur Verfügung stehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Neubauwohnung in einem der lebenswertesten Stadtteile Wiens zu erwerben.
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Auf einer Wohnfläche von 45 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Zimmer, bestehend aus einem hellen Schlafzimmer und einem einladenden Wohnbereich. Der elegant verlegte Fertigparkettboden verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihren Komfort. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon sorgt für sonnenverwöhnte Morgenstunden und einen herrlichen Ausblick.
Dieses Domizil eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem einmaligen Angebot.
Die Wohnung wird Ihnen ab Mitte 2026 bezugsfertig zur Verfügung stehen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine exklusive Neubauwohnung in einem der lebenswertesten Stadtteile Wiens zu erwerben.
Im 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt „JOSEPHINE“ realisiert, welches die charakteristische und stilistisch etablierte Signatur von bauwerk trägt. Ein besonderes Merkmal dieses Projekts ist der unvergleichliche Blick auf den Prater – ein Grünblick, den alle Parteien genießen können.
Jede Wohneinheit ermöglicht ihren Bewohnern ein einzigartiges Panorama.
Dabei reicht das Angebot von großzügigen 2-4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu privaten Freiflächen und Kellerabteilen im Untergeschoss. Die Einrichtung und Ausstattung sind elegant und erstklassig, sie unterstreichen den stimmigen Gesamtcharakter und sorgen für ein ästhetisches Ambiente in lichtdurchfluteten Räumen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss