PROVISIONSFREI - Elegantes Zuhause mit Pool und Garten in Leonding

Ihr neues Zuhause:
In zentraler und ruhiger Lage von Leonding erwartet Sie diese exklusive Doppelhaushälfte. Umgeben von einem herrlichen Garten samt Privatpool, großzügiger Terrasse und einem durchgehenden Balkon – ein Rückzugsort für höchste Ansprüche.

• Wohnfläche: ca. 175 m²

• Balkon: ca. 36 m² | Terrasse: ca. 40 m²

• Gartenfläche: ca. 345 m²

• Grundstücksgröße: ca. 590 m²

• Zimmer: 5 | Bäder: 2 | WCs: 3

• Parken: 2 Carport-Stellplätze

• Baujahr: 2024 | Bezugsfertig: Sommer 2025 (ca. zwei Monate nach Kaufabschluss)

• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung (Kamin optional)

• Ausbaustufe: belagsfertig  - schlüsselfertige Ausbaustufe gegen Aufpreis möglich!!!

• Kaufpreis: € 859.000

• Lichtdurchflutete Räume

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick auf Terrasse und Pool

• Moderne Küche (optional Design-Küche) als Herzstück des Hauses gegen Aufpreis

• Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

• Master-Bedroom mit Bad und begehbarem Kleiderschrank

• Smart-Home-System (Loxone) im Kaufpreis enthalten

• Eingangstür mit Fingerprint und Code im Kaufpreis enthalten

• Vorbereitung für PV-Anlage bereits vorhanden

• Outdoor-Pool für private Entspannung

• Geräumiger Garten und großzügige Terrassenflächen

• Technikraum und zusätzliche Abstellräume im Keller

• Ziegelmassivbauweise mit hervorragender Energieeffizienz (HWB: 40, fGEE: 0,65)

• Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

• Hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof, Autobahn, Flughafen und Universität in kurzer Fahrdistanz

• Ruhige Wohnstraße mit urbanem Komfort

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <175m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <4.175m

Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <225m
Universität <2.025m
Höhere Schule <6.175m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.400m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.625m
Polizei <1.700m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <2.725m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap